京热点区域房企群雄逐鹿生存

原标题：北京热点区域房企群雄逐鹿 住宅高端化趋势渐强

2014年，从土地出让和即将入市的项目情况来看，北京朝阳区的孙河、东坝、门头沟、亦庄、大兴的天宫院、通州的台湖等区域，预计将会成为热点区域。业内人士分析称，土地市场拉升预期，品牌房企项目扎堆催热区域，成为区域升温的重要原因。

热点区域房企 群雄逐鹿

区域之所以成为关注的热点，高价土地的出让与未来上涨的预期必不可少。融创在土地市场上的高调，让亦庄和门头沟两个区域在201 年迎来了 光辉时刻 ，而这两个区域已形成品牌房企扎堆进入的格局，随着项目的入市和持续推盘，群雄逐鹿将在2014年上演。

其中，仅在亦庄河西板块，就有亦庄 悦、枫丹壹号、金第 金域东郡、北京城建 海梓府、中信府 世家（ 五个项目展开竞争。而在门头沟区域，已有华润、住总、中水电、金地、K2、金泰、融创等品牌房企进驻，这是该区域此前从未有过的 盛况 。

与此同时，在孙河这样的高端区域，将会展开 对垒 。随着泰禾 北京院子终于拿证入市，直接与更早起跑的 双珑原着短兵相接，其竞争激烈程度将急剧上升。

住宅高端化趋势渐强

纵观这些热点区域，会发现除了天宫院为传统的以刚需首置项目为主的区域，其他区域的项目产品均以改善、中高端改善、高端住宅为主，商品住宅市场的高端化趋势越发明显。

以通州台湖为例，轨道交通的规划预期无疑是激活区域的重要因素，区域房价也随着北京市场房价的总体上升而出现 跳涨 。

而在朝阳区东坝区域，只要查看在售的二手房项目当年的销售价格，就可以感受到区域定位发生的跳跃式质变。

亚豪机构副总经理高姗表示，房企为了拿地成功，纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积，这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下，未来商品住房市场的高端化走向已成定局。

高端客群的基数虽然在不断扩大，但其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。而地价倒逼下未来豪宅项目数量将不断增加，高端市场竞争也将更加白热化，竞争形势将会更加严峻。对于处于主力销售期的高端项目而言，如果没有强力的价值支撑，大幅涨价有可能导致销售趋缓，从而加大企业的资金压力。 高姗说。

东部

孙河 高端别墅竞争进入白热化

1月19日，位于朝阳区孙河的泰禾 北京院子，终于取得预售证，在65000元-88000元/平方米的获批价格成为楼市新信号的同时，也预示了2014年孙河区域将会更热闹。

此前，该区域最早进场的龙湖 双珑原着，入市半年便领跑千万元以上别墅市场，其以20000元/平方米的楼面价取得该区域首宗地块，容积率也是最低的1.1，随后快速以高周转的姿态实现项目入市。虽然入市伊始，其独栋产品单价就高达50000元/平方米，但随后高价地频出，使得这一销售定价成为 平价 甚至 低价 ，首次开盘当天 小时即售罄，这在高端别墅市场并不多见。

进入2014年，龙湖迎来了同场竞技者。 泰禾 北京院子在去年10月已具备入市条件，如果不是因为受政策影响无法入市，去年高端别墅市场的格局决不会是现在这样。 泰禾集团相关负责人表示，项目在2014年一定会有精彩表现。

与此同时，孙河区域的另两家房企也在蠢蠢欲动。据市场消息称，首开孙河项目也有入市意愿；而作为拿地价格最高的中粮项目，一举一动都备受各方关注。总之，接下来的孙河板块，房企之争、项目之争都将趋于白热化。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，孙河受追捧，主要是由其地块稀缺性导致。孙河组团地处中央别墅区内，上述项目的容积率基本在1..4之间。该区域也将会成为明年别墅市场的热点区域，而受到地价成本的推动，后期入市产品价格仍将会出现上涨。

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