一房一价湖南实施细则出台生存

本报长沙讯 每平米5000元起？这个价格是不是会让准备买房的你心里没底？以后，这种情况将不复存在。5月1日起，国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》将正式施行。

昨日，省物价局制定了《湖南省商品房销售明码标价实施细则》，要求商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。

省物价局表示，在《规定》和《细则》实施后，价格主管部门还将开展一次商品房明码标价专项检查，对不按规定明码标价和公示收费、利用不规范的标价形式和不正当的价格手段进行价格欺诈的，将依照《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章，实施行政处罚。

“政策规定开发商在拿到预售证后一次性公开房源，根本目的在于打击囤房。”一位不愿意透露姓名的开发商说。事实上，这正好切中了一些开发商捂盘销售以期制造饥饿销售的“七寸”。在目前的长沙，一些开发商在开盘前获得了预售证之后，分批进行开盘销售，一次性推出货量不多，从而逐步上抬房价，制造楼市紧张气氛。

五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司营销总监戴鹏宇表示，这种政策可能会带来开发商开盘策略的变化。开发商可能放缓开发速度，不再像以前那样一期楼盘同时拿预售证，而是分批拿预售证，以减少价格制定的不确定风险；另外，开发商有可能在填写价格时尽可能报高价，然后根据市场价格制定折扣，使实际销售价格远低于报价，然后逐步上涨。邓蓉