中国房价肯定会降的柔软

近50亿!北京南城两地块被捡漏!

捡漏不常有，年底始发生。大兴、房山两宗宅地以底价成交，北京地产市场上比较少见，这与房地产大环境及地产商资金紧张有些关系。大兴地块位于京开东的新媒体基地，商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米，最高售价接近6万

。房山地块位于地铁苏庄站附近，商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且最高销售单价不得超过42879元/平方米，最高售价接近4.3万。限价价格基本是对于市场基本面做出的判断定价，可见大兴、房山目前的房价还是被一定程度上认可了。所以大兴京开东的绿地海珀云翡7万多的纯商品房房价，对于属于同一片区限价接近6万的双限商品房来说，还真不算贵。

北京土地市场迎来10月末的一轮拍卖潮，北京南城两宗宅地成交合计近50亿元。

据了解，本次出让的两宗宅地分别位于大兴和房山，具体地块为大兴黄村镇DX等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，房山西潞街道FS00-LX、0137地块F2公建混合住宅用地，共吸引了十几家竞拍主体参与。

资料显示，黄村地块建设面积达90424平方米，挂牌起始价36亿元，此前仅收到一次上报价。该地块为限价地，根据规定，商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。现场以底价成交，被金地远景收入囊中。

正式开启现场竞拍的房山地块，为“限价+自持”的混合住宅用地，建设用地面积达33380平方米，起始价仅12亿元，此前共收到4次上报价。根据出让规定，该地块商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且最高销售单价不得超过42879元/平方米。现场吸引了首开、石榴、中海、居然之家等四家房企参与，最终由中海以13.5亿元总价拿下该地块。

两宗地均以底价或近乎底价的水平成交。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然零溢价不完全反映市场真实土地供需情况，但北京房地产市场降温半年后，土地市场也开始出现了退烧。房企在连续一年的严格调控下，资金面逐渐收紧，抢地积极性开始回落。

(新华)

此次值得关注的有金地商置。大兴黄村地块由于仅有一家报名，这家华南房企金地集团的子公司，拿下了此次土拍当中唯一一幅底价成交的地块，这在北京土地市场并不多见。

该地块位于大兴区黄村镇，地处南五环路南侧，紧邻地铁大兴线，地块条件算此次出让地块中较为优越的，但是苛刻的出让条件，成为房企报名的“拦路虎”。信息显示，地块建设用地面积9.04万平方米，规划建筑面积22.01万平方米，起始价36亿元。

总价虽然不算很高，但是参与竞拍企业要缴纳11亿元的保证金，更重要的是，虽然规划建设面积较大，但只有6.7万平方米为商品住宅建设面积，其余全部为公建用途，且公建部分自持比例不低于50%、最少自持20年，另外还要配建4000平方米幼儿园、开闭站和社区管理用房。

而此次唯一一块没有竞自持面积的地块，则被中海地产以13.5亿元拿下。这幅位于房山苏庄地铁站的宅地，规划建筑面积8.3万平方米，其中住宅规划面积2.5万平方米，商业规划面积5.8万平方米，起拍价格12亿元。虽然也遭遇到首开、石榴、居然之家等对手，但中海仅过了9轮便一锤定音，并未进入竞自持环节。

相比早前北京激烈的土地拍卖市场，近期北京土地拍卖显得颇为平静，不时还有爆冷情况出现。对此中指研究院分析师认为，相较于去年，今年北京宅地供应量较去年明显增加，在年底到来之前还将持续出让。因此如黄村镇这类略显复杂要求和较高操盘成本的地块，房企争地的意愿可能并不太高。

接下来的11月，北京土地市场将迎来今年的出让高峰。预计有11宗土地出让，建设用地面积总计约93.21万平方米，起拍价总计约443.08亿元，这对于想在北京市场增加布局的房企来说，将是一次机会。

目前北京楼市在调控下已渐平缓，而在透露出的政策层面，今后一段时间仍将保持调控。日前，住建部部长王蒙徽在十九大第五场招待会上表示，在严格的房地产调控下，商品房销售增速有平稳回落，但是对房地产调控仍然不会松动，并强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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