杭州地段好价格低法院拍卖房受追捧.DG

由于限购等政策约束，有时刚性需求购房者的购房渠道也受到限制，不过有的买房人开始关注法院拍卖的房子。从去年6月15号开始，杭州市主城区各级法院的涉案，由法院委托杭州市公共资源交易中心进行统一拍卖。 而今年1到9月，杭州各级法院共强制拍卖的房屋，相比去年已经有明显的增长，法院拍卖房子怎么拍？价格多少？者能否通过这样一个购房渠道买房子？我们来看看近期杭州的一个房屋拍卖现场。

这里就是杭州市法院房屋司法拍卖的现场，大厅已经陆续坐满了前来参拍的购买者，据了解，此次拍卖会所推出的房源无论从价格还是地段，都很具诱惑力。

参拍者高女士称，起拍价总的来说还是地狱市场价的，能地多少？我认为起拍价低10%-15%，成交价我问了一下，基本上也可以低5%，能低5%，一次性付款也可以承受。

高女士已经是第6次来参加法院司法拍卖房屋的拍卖会了，由于前几次，参拍的人比较多，成交价也相应较高，高女士没有拍到自己中意的房子，为了改善家里的住房环境，高女士没有选择其他的购房方式，而是决定一直等下去。

参拍者高女士称，我既然参加拍卖会，看重的地段和价格，我不会为了投资买，如果价格高于市场价或者和市场价差不多，我就不要了

在采访中了解到，法院司法拍卖的房子除了价格普遍低于市场价格之外，还不受“限购”政策的影响，无论你名下已经拥有多少套房产，都可以购买法院拍卖的房子。

杭州天正拍卖有限公司副总经理周伟称，司法拍卖这一块，住宅这一块，暂时还没有，你有几套房子就不能买的情况。就是不受限购影响？是的。

这次法院司法拍卖的住宅房，大多地理位置很有吸引力。而且拍卖有一个竞价的过程，能接受起拍价的竞拍人，在拍卖过程中，如果觉得价格超过了自己的承受能力，可以放弃，相对比较公平。

楼市新观察

法院拍卖房：户籍不受限 买房交全款

● 点评：法院司法拍卖的房子，虽然从价格、地段和政策方面都很有诱惑力，但购买司法拍卖的房子税费全部由买家承担，而且必须一次性全额付款，再加上税费，数目不小，这也难住了不少人。

很多市民认为，法院强制拍卖的是为了偿还当事人的债务，只有债权人才有权参与。而且法院司法强制拍卖的都是纠纷房，买来之后可能会遇到产权等一些意想不到的麻烦，为此，也咨询了相关人士。

杭州产权交易所有限公司刘铁军称，对竞买人参与竞买没有什么特殊要求，除了港澳台和外籍人士，一般都可以。16 9户籍有无限制？户籍目前没有限制。

由于很多市民对法院拍卖房产存在认识的误区，参拍意愿不是很强烈，也导致了部分房产出现流拍现象，流拍的房产在第二次拍卖时会降价拍卖，因此价格更具竞争力。不过，法院拍卖的房子税费由买家全额承担。根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，再算上相关税费之后，房子要求一次性全额付款。

杭州产权交易所有限公司刘铁军称，司法拍卖是强制拍卖，市场上提供按揭，优惠措施，打折，强制拍卖，付款要全部付清。税费按国家规定，由买受人承担，原来的业主不需要承担。