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南都讯陈博　央行第三次降息满周，惠州楼市成交态势却未“任性”升温。据合纵联行统计数据显示，上周(5月11日- 5月17日)惠城区签住宅578套，环比反倒下降2.4%。签面积约6.9万平方米，环比下跌1.9%。在成交量微幅下跌的同期，成交均价却呈现出小涨态势，报收6317元/平方米，环比增加53元/平方米。

惠州中诚嘉信有限公司董事总经理杨锦斌认为，每次政策对惠州楼市的影响都不会立竿见影，短期内的成交数据并不能反映真实状况。最近一段时间，虽然购房者的入市压力相对减轻，但降准降息等利好政策频繁袭来，部分人已陷入麻木，成交难以出现较大反弹，“而且，惠州楼市的客户组成结构比较特殊，外围客户所占比例较大，当外围市场发生大变动时才会逐渐影响本地市场。”

从成交产品结构来看，上周去化房源户型多为三房，共计成交317套，户型面积段主要集中于平方米之间。两房户型也成交了124套，以改善型客户为主的四房户型去化83套。对此，杨锦斌解释，以往政策多保护刚性需求，压制二次或多次置业需求，但今年国内又一家SNS站倒下了。真人社区站蚂蚁()今日发布公告出台的3.30楼市新政对二套房首付及房贷利率都有明显放松，加上此前开发商普遍以价换量，大户型总价逐渐符合购房者预期，因此近期大户型去化速度有了较大提升。

在诸多利好因素叠加影响下，近来惠州楼市去化能力逐渐加强，新增供应节奏放缓，但存量房依然如“堰塞湖”般高企。中原地产统计数据显示，4月全市存量面积达1803.28万平方米，环比上升2.2%。若按照目前去化速度计算，预计去化周期约30个月左右，库存压力仍不可小觑。

合纵联行发布的最新数据则指出，截至本月17日，惠城区住宅存量面积达553.2万平方米，以近1年周均消化6.04万平方米计算，城区存量房也需超过21个月才能消化完毕。