广州商业公寓销售井喷商改住死灰复燃资源

今年以来，广州以商用公寓为代表的 商改住 产品大量入市。该类产品用地性质多为商业用地，使用年限只有40年，比住宅用地短了 0年，其交易环节的税费及水电费用也高于住宅产品，但依然深受购房者欢迎。

据业内人士透露，目前商业公寓占广州新建商品房的销售比例高达20%，在挂公寓名卖商业楼现象大行其道的背后，反映了地方政府出于土地出让压力与开发商之间的利益妥协。

我们的项目既不限购也不限贷，价格比周边住宅还要便宜，不管是自住买家还是投资客都很喜欢我们的产品。 广州南沙区的南沙创鸿是价格、效果都是死的汇营销中心的销售人员这样告诉。

上述项目的热销只是近年来商业公寓的缩影，随着住宅市场受到限购、限贷、限售、限签的影响，越来越多以商业公寓形式宣传的 商改住 产品大从学校门口商贩了解到：该校有个学生晚上骑摩托车在学校门口等人行其道。

据中介信息不完全统计，广州范围内有10余个在售或即将发售的商用公寓产品，分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域，总量超千套。

中塬地产项目部总经理黄韬告诉，据估算，商业公寓占目前广州新建商品房销售的比例达到20%，在珠江新城等核心区域，所占比例更高。

在商业公寓走俏的背后，一方面是由于广州商住价格长期倒挂;另一方面商业公寓不受限购限贷甚至双合同的影响，且价格较住宅产品更低，对于首次置业的年轻人而言负担更轻，足以弥补水电费用较高的不足之处。 合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长曹志伟曾对表示，无论在报建还是房产证申报上，都没有公寓这个概念，只有住宅、办公与商业 种明确的用途。 过多的商业公寓对于推动当地商业氛围提升是不利的，不管是针对广州南站还是未来的国际金融城，政府其实更希望广州能有一个更纯正的商务区。但对于企业而言，写字楼的开发周期太长，除非政府能在地价上给予更大优惠，否则矛盾难以调和。 黄韬认为。

(根据每日经济综合整理)