国内房地产降价将在下半年打开地漏

施永青：国内房地产降价将在下半年打开

中原地产主席施永青分析称，内地房地产尤其是大城市，楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重真正能够完成升级向LED照明成功转型的并不多。”上海绿源照明副总经理罗权兴表示。。目前的情况是一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。估计战幔将会在下半年打开。

以下是施永青观点摘要：

香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数，本地人只借五成，外地人只借四成，希望能借此为楼市降温。

这些措施若与内地的措施相比，其实仍十分温和。因为，在内地，即使你是本地人，若是买第二间楼，也只能贷五成，并且要付较高的利息;若果非本地人( 不单指外国人，同是中国人，但户籍的所在地不同，也视作非本地人)，得在该地有一年以上的交税记录要求同时保存纸质和电子的会计档案意义不大，才可以在该地买楼。否则，即使自己有钱买，不用向银行借，也不许买;买了也不可以拿产权证。

这项措施对中国房地产的打击可谓是根本性的，迟早会在楼宇的价格上反映出来。现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但我认为内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。

上海是全国人均收入最高的城市，但上海的楼价已升至大部分上海人都买不起;上海的楼价之所以升完又升，是因为全都富起来的人，都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江、以至新疆的人

，只要赚到了钱，都会来上海买房子。于是，上海的房价反映的，已不是当地人的购买力，而是全国投资者的偏好与承担能力。

从这个角度来看，那些能吸引外地投资者的城市，如上海、北京、杭州及深圳等，过去楼价之所以能够维持在这么高的水平，全靠有外来投资者的支持。现在，外来投资者有钱也不可以买了，那楼价就一定没法在现水平支持得住。过去愈多外来投资者捧场的地方，今后楼价所受的压力必然愈大。

现时，大部分地产商仍不肯带头减价，是因为金融海啸后，带头减价的地产商都吃了亏，死撑到底的反而后来都占了便宜。不过，今时不同往日，中央今次已下了决心，个别领导人把自己个人的声望也压上去了，已不容中途收手了。

只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会买少见少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批质素较好的客，迟开盘的就只能在余下来的买家中去掏宝。在好客愈掏愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。

近日，常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要减价促销了，一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。我估计战幔将会在下半年打开。

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