福州贷款买房个人买房如何贷款地漏

福州贷款买房 个人买房如何贷款

福州贷款买房契税是多少？ 1、如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。

2、如果不是首次购买，那么就是3%。

契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。

3、以成交价格是100万计算，那么， 面积90平方以下契税是1001%=1万元； 面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元； 面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

4、无论是新房还是二手房，肯定是需要缴纳契税的。

不论你是一次性付款还是公积金贷款，商业按揭贷款或者公积金按揭组合贷款，都需要缴纳契税基本上可以说吻合我现在刚才前面那个判断。

5、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打让你去交房，这时候需要去审批交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税。

福州公积金贷款买房办理需要什么条件？ 1、申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件； 2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）； 3、原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额； 4、所购房屋已取得房屋所有权证。

5、未申请过住房公积金贷款。

福州房贷最新政策是什么？ 1、对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

2、对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

我想买房子,但弄不明白贷款的问题,希望各位大虾帮帮忙啊。

本人福...现在房产新政出来了，之前贷款已还清现在再买，可以按首套。

首付可3成贷100万20年。

公积金贷款个人最多40万，夫妻双贷60万又补充70万。

假设能带60万，组合贷款公积金部分月还要60乘63.5，按揭要40乘74。

一共为6700多。

流水要开6700乘2等13400元。

你和妻子工资9000加2500等11500.是不够的。

提高10万首付就差不多了不需要什么离婚，什么的6成首付的话剩余贷款只需贷72万，你和你爱人如果连续缴纳公积金超过2年的话公积金可以一共贷60万，商贷的话贷12万，贷20年的话，一起月供7750元左右，或者你可以多付点首付只带公积金以你老婆名义的话公积金只能贷30万，首付可以付80万贷商贷就需要70万，20年月供需要11600PS：以你老婆名义贷的话你们就需要办离婚，可能她还款能力不够

福州公积金贷款买房办理需要什么资料？ 1.《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份。

2.借款申请人及配偶、参与还款人的收入证明原件各2份。

（证明三个月内有效）。

3.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶、的身份证原件及复印件各三份。

4.借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶、参与还款人及配偶的户口簿原件及复印件各二份（如户口为集体户，需在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章）。

5.借款申请人、产权共有人、参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份（注：单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明，离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书）。

6.原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件二份。

7.原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件二份。

8.商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明（一个月内有效）及申请转贷日前一年的还贷记录。

9.办理时原商业性购房贷款所购房屋产权共有人需面签同意抵押具结书。

10.房产评估报告原件（由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。

原商业贷款为一手房贷款，首付款加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉，无需提供评估报告）。

福州贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金？ 1、房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

维修基金：一般是房子总价的2%-3%。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

3、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

福州个人公积金贷款购房流程是怎样的？ 购买商品房、经济适用房流程： A：柜面申请 （1）填写表格 （2）中心受理、复核、审批 （3）银行签订借款合同 （4）银行办理抵押登记 （5）发放贷款 （6）按期归还贷款 （7）清户。

B：互联申请 （1）互联申请 （2）中心复核、审批 （3）银行签订借款合同 （4）银行办理抵押登记 （5）发放贷款 （6）按期归还贷款 （7）清户。

购买二手房流程： （1）二手房评估 （2）填写表格 （3）购房首付款资金托管 （4）中心受理、复核、审批 （5）银行签订借款合同 （6）房产过户 （7）银行办理抵押登记 （8）发放贷款 （9）按期归还贷款 （10）清户。

外地人福州买房贷款条件是怎么样的 需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：一：了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。

市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站捣毁制毒工场3个(分别位于河源市紫金县、韶关市曲江县、湖南省衡阳市耒阳县)，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

福州住房公积金买房现在公积金贷款买房能够贷款多少 1.纯市直公积金贷款：有效身份证（原、复印件）。

2.组合贷款或商业贷款：借（贷）款合同、还款存折（原、复印件）或银行加盖业务章的还款对账单、有效身份证（原、复印件）。

3.贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的，应提供商品房买卖合同或产权证；还款存折或银行加盖业务章的还款对账单需打印至取款上月。

4.在省直公积金中心办理冲还贷业务的需提供省直公积金中心打印的还款对账单，并且已冲还贷部分不得再次提取。

5.职工在省外购建自住住房或偿还住房贷款本息的，还应提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明（原、复印件）。

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