独自幸福快乐建材选购1644依依不舍孤独

近日，商报注意到，去年年底和今年年初曾以较高价格出让、并一度打破区域成交纪录的多幅经营性用地（包括仁恒徐泾地块、保利临港新城地块、龙湖嘉定新城地块等），纷纷公布了各自的初步规划方案。当前，在土地出让制度日渐严格、房地产市场整体行情低迷的形势下，开发商也不得不赶在“时间节点”按时启动高价地块开发建设，囤地已经不再现实。

仁恒徐泾地块拟建小高层

今年2月11日，在华侨城以70．2亿元总价拿下苏河湾首幅地块的同时，2010年第2号公告中的徐泾镇徐盈路东侧B4－01地块也以高得惊人的价格出让。

徐盈路东侧B4－01地块位于青浦徐泾镇中心位置，出让面积约1 ．69万平方米，容积率1．8，总建筑面积约为24．65万平方米，挂牌起始价为7．1975亿元，粗略估算，起拍楼板价仅2920元／平方米环比下降0.1%。当时，地铁2号线西延伸段即将在 月试运营螺旋管资源供应量明显减少，徐泾板块交通可得到大大改善，再加上大虹桥的发展前景的预期，这幅底价尚不足7．2亿元的住宅用地吸引到仁恒置地、万科、龙湖、招商等在内的12家企业申请竞买，竞争十分激烈，早在挂牌报价阶段，就出现了10轮报价，徐盈路地块的挂牌报价在开标前已经飙升到29． 4亿元（已经较底价翻两番），当时楼板价就已达1．19万元／平方米。面对这一高价，仁恒置地、万科、龙湖、招商4家巨头还是希望进入现场竞价进一步“厮杀”，它们的书面报价全都超过了 0亿元，最终，仁恒置地旗下的上海仁恒杨浦房地产有限公司携手和美投资以 8．2亿元的报价傲视群雄，较第二报价高出了整整2．5亿元，较底价更是翻了两番，成交楼板价达到1．55万元／平方米左右。而这一价格已经与当时青浦城区的公寓房售价持平。

据商报了解，仁恒置地在拿地之初曾表示，看中徐盈路地块就是基于对大虹桥地区未来发展前景的充分看好，将来可能在徐盈路地块建造其一贯擅长的精装修国际化社区，从而作为虹桥商务区的配套住宅。相隔5个月时间，徐盈路地块的初步规划就已浮出水面，商报从一份公开发布的报告中获悉，徐盈路地块将由项目公司上海仁恒虹桥房地产有限公司负责开发，主要建设24幢16至18层的小高层及高层住宅楼，另有一幢会所以及地下车库等，整个项目的总建筑面积将达到约 2．27万平方米。

事实上，早在徐盈路地块的出让合同中，出让方就设置了较高门槛，其土地出让价款要求在合同签订后60天内一次性付清，且合同签订后1年内必须开工，并于 年内竣工。

在商报看来，虽然当前上海楼市整体成交低迷，但是迫于较为“严格”的开工时间限制，徐盈路地块也不得不“尽快”启动开发。