租金可抵消月供业主出售压力变小生存

当下，租赁市场带给消费者最大的感受就是租金的不断上涨。去年新政前后，租金经历了跳跃式的增长，之后虽然涨幅变缓，但是依然保持了连续增长的趋势。在租金上涨的带动下，市场“售转租”和“买转租”的现象开始增多。

2010年租赁市场的突出表现，就是受调控政策影响引发租金出现大幅上升。根据“链家地产”门店经纪人介绍，新政前后，租金平均上涨200元-500元不等，涨幅接近9%。

“链家地产”首席分析师张月表示，去年二季度是近两年以来租金短期内首次大幅上涨，这不仅与租金长期以来增长趋势有关，也受到国家宏观调控影响，部分买卖需求转向了租赁市场，租赁需求集中推高了租金。

由于租金与房屋售价的比例不协调，北京的租售比长期处于高位。去年新政前的租售比是1：650，新政后随着租金的上涨，该比例回落至1：550。虽然与国际通行的标准(1：： 50) 相比，依然处于高位，但是相对于新政前的比例已经有所下降。目前，这种小幅度租金上涨尚不能让市场的租售关系合理化。

2010年10月以来央行两次加息，最近一次是2010年12月26日，以贷款100万元，还款 0年为例，贷款购房的月均还款如下表：

月供在5500元-6500元，而当前的租金平均为 100余元，租金已经相当于月供的半数，租金上涨让消费者购房后转租的获利预期增高。如果是2008年以前贷款买房，小户型总价一般在80万元—100万元，贷款在50万元—70万元，月供一般不超过 000元，而现在的平均租金已经达到 182元，租金已经可以抵消月供。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，新政后合租的消费者增长15%。在高租金下，消费者选择合租，可以节约成本，是被动的选择。虽然新的《商品房屋租赁管理办法》已经出台，但是在执行上存在难度，合租依然是高租金下的一种主流租住方式。

与往年不同，今年房龄在15年以上的公房业主在出租时，对于租金很难再有议价空间，并且与商品房租金差距由原来的20%以上缩小到15%以内。由于老公房业主在购房时只是象征性地支出房款，因此在2010年以前租金处于较低水平时，公房业主对于高租金的渴求度较低，主要还在于更快将房产出租出去。而房租快速增长带来的可观利益，让公房业主的投资意识开始增强，并且很难再接受过多的议价。