地产房价上升库存延续下落公开

地产：房价上升 库存延续下落 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：本周商品房成交量整体小幅上涨，1二线城市出现分化，一线城市成交环比下落8%，二线城市成交环比上升7.5%，分区域看，环渤海、长三角区域本周成交分别上涨 %和9%，珠三角地区成交本周下降19%。库存方面，一季度一般是房地产企业推盘的淡季，而目前的成交情况又维持在较高的位置，库存得不到供给的支持在本周持续下降。房价方面，中指院1日公布的1月百城住宅平均价格，环比12年12月上涨1%，自去年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。

政策面：在近期召开的各地两会中，地方政府对房地产政策的表述依然围绕稳定房价展开。上海市委书记在上海两会期间表示，"必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹"；广州市国土房管局副局长在发布会上表示，"今年的房价上涨目标要低于GDP和居民人均可支配收入的增幅"；福建省两会，委员热议房价合理回归，称二套以上住房应征重税；海南财政厅副厅长明确，房地产不是十二五地方财政增长点；虽然调控计划的履行需要多方面的努力，但地方政府已表现出抑制房价过快上涨的意向。

土地市场：进入1月下旬，全国主要城市各类土地交易逐渐降温，但房企仍有拿地动作。本周土地相关政策仍围绕完善土地制度改革展开。国土资源部表示，已经开始考虑在全国范围内对农村经营性集体建设用地流转和入市交易进行改革，并将此项工作列入国土资源部1 年工作重点。此外，也已经要求地方政府加快推动"国有经营性基础设施用地有偿使用"工作，政府将动用更多资金支付被占用土地农民的补偿。