存货暴增融资遇阻房企陷入四面楚歌资源

酷暑下的中国楼市却吹起“夏日寒风”：土地市场交易冷清，7月土地流标率明显上升；北上广深存货量创阶段性新高，上市房企上半年存货骤增近五成，而资金遭遇困局的同时，局日前再欲封堵房企境外发债融资以控制跨境资金流入，国内房地产商遭遇前所未有的“围追堵截”。

库存总量创新高

日益攀升的存货显示，销售困局正成为房企的死穴。日前，广东省房协发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，库存在大量累积。从全省商品房待销情况看，今年二季度末商品房待闻讯也赶了过去。上到事发的5楼看到销面积2284.47万平方米，较一季度末增加10 .7 万平方米。

而统计陆续公布的半年报数据显示，620家上市公司的存货金额已经达到了6506亿元，其中房地产存货金额占近一半。截至8月10日，公布了中报的20家上市房企2011年上半年的存货达 177.64亿元，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46. %。

易居研究院称，截至今年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2 1万平方米，相比去年同期增长18.2%，创阶段性新高。

中国指数研究院的数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1 56.55万平方米、782.91万平方米、 79. 4万平方米和 6.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分目前全国175个5A景区的票价总和为1.8万余元别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。

韩世同指出，目前存量高是由于限购限贷等措施造成市场销售方面受阻，供应增加，销售库存上升是必然的。只有积极采取降价，优惠措施才可以解决这个问题。所有的资金回笼通过销售得到体现。企业运作不可单纯依靠融资去解决问题，还要依靠销售。