实测亦庄金茂悦破译非传统住宅地漏

实测亦庄金茂悦 破译非传统住宅

自广渠金茂府销售后，“金茂系”旗下的亚奥金茂悦、亦庄金茂悦都随之成为关注焦点。2013年末开盘后，亦庄金茂悦所宣称的“非传统住宅”概念浮上水面。从业主论坛上，笔者看到对于“非传统住宅”的两种看法：一说“看中了这个‘会呼吸的房子’，在雾霾严重的北京，希望能住得健康。”另外一说“每平米48块钱的健康代价，是不是有点高了？新风系统我自己也可以装。”

与“非传统住宅”异曲同工的宣扬语还有“科技住宅”。方兴地产要打造一个不一样的房子，但市场接受情况如何？房子在哪些方面做到了“不一样”？实测亦庄金茂悦，解答业主疑惑。我们仍然从交通说起。

交通：从中关村出发 路程实在不太顺畅

笔者以中关村为起点，在早高峰8点半动身到达地铁知春路站，选择转乘5号线、亦庄线的方式到达亦庄金茂悦。早高峰较为拥堵，因此上下车及换乘时都较浪费时间。笔者8点半动身，经过2个小时路程到达亦庄，*终到项目已是上午10点45分。

从中关村到亦庄选择轨道交通的话，需换乘两次，且过站多、项目临近没有公共交通，步行需走2—3千米，整个路程不算顺畅。

户型：“回”字形户型设计 方便主人却不显宽敞

“回”字形客厅 不见宽敞

标号1为进门玄关柜：起到收纳储物功能。

标号2为“回”字形设计：如图所示，衣帽间与玄关柜共同将长方形客厅分割，一侧是主次卧及客厅，另一侧是儿童房、“半间房”、厨房及餐厅。而1和2共同成为整间屋子的核心点，以它为中点，全部屋子构成“回”字户型，主人可任意到达房间的任何角落。

标号3为U形厨房操作台：洗、切、烹一体，极大方便了业主的厨房生活。

标号4为“半间房”：图示既为“半间房”，可做休闲房、儿童学习房、保姆间等，是名符其实的多功能空间，业主可根据本身需求灵活定制其功能。

金茂悦出现的是B2户型158平方米的样板间，是被业界高度评价的三居半户型，本次测评就以该户型为例。进入样板间，抬头所见即是一个较大的玄关柜。该玄关柜不在房门两侧，而是与房门相对。户型采用了“回”字形设计，即以玄关柜为空间的核心点，能绕着玄关柜走到房子的任何角落，且玄关柜还将房间功能区做了有效分割。

这样的设计方便业主进出需求，但这样的设计有一个弊端，因为多数业主都追求客厅的宽敞明亮，而以一个玄关柜将整个空间分割，就将客厅窗与厨房窗的对流和采光阻隔。

3间半卧室 面积大 居住感舒适

看过整体户型设计，来看看卧室的设计。158平方米的户型有三间半卧室：主卧带有飘窗、衣帽间、独立卫浴；儿童房是两窗设计。从视觉角度看，三间卧室大小并没有明显区分。

主人房拥有衣帽间和独立卫浴，其便捷性不用多说，卧室内飘窗较大，做些布置以后会是房间靓丽的一角。

儿童房有少有的两窗设计，据介绍，两窗设计是为了孩子成长之后能做出一个软隔断，将学习空间和居住空间分开，分别占用一个窗。而事实上，就笔者实地所见，做出软隔断之后，学习及居住空间都较小，视觉效果略显拥堵。

次卧与主卧一样，朝南，被称作老人房。老人房面积不小该队营销部副总监卡洛斯 甘多拉解释说，视觉效果与主卧不相上下。这对老人来说有足够的活动空间，是对老人的尊重。

值得一提的是另外的半间，这间卧室有窗，能够采光，可做儿童学习房、保姆间、休闲室等，是一个标准的多功能房。

除了主卧的独立卫浴，客厅还有一个公共卫浴，在儿童房旁边，与主卫一墙之隔。次卫的位置并不算理想，由于主人在卧室内已经具有一个主卫，而又可以开个门就进次卫，两个卫浴室的功能不突出；而次卫又离老人房太远，老人洗漱不方便。

U形厨房 操作流程更为方便

厨房操作台呈U型，洗菜、切菜、烧菜一整套流程下来，一气呵成。这样的厨房对于爱烹饪的主妇来说，*是个很好的设计。同时厨房为明厨，通风效果好，与餐厅相连，是个不错的用餐体验。

装修：精装修配有定制储物柜 “三柜”的长处

亦庄金茂悦的精装值得说说的有三处，其一是玄关柜、其二是餐厅柜、其三是衣帽间。

设计者用柜体来制造空间，同时也与户型的设计相辅相成。

玄关柜：进门玄关柜可以说是*实用的，进门出门杂物都有了相应放置位置；

餐厅柜：更是“顶天立地”，上层可以放置过季衣物、下层可放置零碎的厨房用品通过“货到付款”等多种支付方式，收纳功能强大。

衣帽间：做到了整体收纳，做到“零碎物不见天日”

“三柜”妙处：定制柜体填充了户型设计中不方正之处，户型看起来更规矩。

配套：配套是软肋 好在有南海子公园

亦庄金茂悦周边并没有可圈可点的配套，商业、教育等都较为匮乏。好在周边有个南海子公园，算是项目周边*为生态的配套，能极大的方便业主的休闲户外生活。

“非传统住宅”：新风、地源热泵等高科技作支持

据售楼员介绍亦庄金茂悦较大的亮点就是其科技性，笔者在实地所见到的就是新风系统的过滤功能。在样板间实测时，笔者看到每一个卧室都有一个新风系统的进风口和出风口。笔者特别拍下了这些通风口，并询问销售人员使用情况。据介绍，新风系统用电，电费不用业主自己缴纳，只需一次性缴纳48元/平方米/年的使用费，便可使用新风系统及24小时热水。

项目被开发商包装成“会呼吸的房子”，但它的实测效果和执行情况还有待考证。

总结：户型精致 科技系统并不新鲜

通过实地测评亦庄金茂悦，笔者看到一个在户型设计上用心的作品。不管“回”字形设计能否让客厅显得开敞，这类设计都体现了对居住着生活动线的尊重。对男女主人在生活上不同的习惯和动线方向，设计者在户型设计上对其表达了尊重。“回”形设计让整间房没有死角，不管进入哪一个空间都极为方便。

而在亦庄金茂悦花较大力气宣传的科技性方面，其新风系统及24小时热水已并不新鲜。但不可否认的是，对于雾霾严重的北京来说，新风系统确实是净化室内空气*为简便的方式。

而其短板则是配套与交通。周边的公共交通不便利，教育、医疗、商业等配套的匮乏也是制约其发展的一大问题。综上所述，亦庄金茂悦从产品本身来看，无硬伤，甚至还有人性化的推陈出新，但配套和交通的短板是其较大软肋。

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