2017年中国联合办公行业的发展现状地漏

2017年中国联合办公行业的发展现状

昨日，2017GCUC全球联合办公峰会在上海举行。好租携手克尔瑞、Deskmag联合发布《2017GCUC联合办公行业发展报告》，报告详尽分析了2017年中国联合办公行业的发展现状，让我们通过本文一起了解一下吧!

1、新增空间速度明显放缓国内重点监测的共享办公TOP50品牌，目前在运营空间或超过800个，前三节100个左右增长量，增长率相对较低；部分空间品牌已消失或被并购，同时部分品牌会有个门店因为物业租赁等原因撤场，但非主流现象他所在的班级。

2、“双城记”仍在继续，成都、西安、武汉成新热点上海、北京两地共享办公空间数量占全国比重超过三分之二。新增空间中京沪占据59%，低于京沪现有空间数量的全国占比。走出京沪势在必行。成都、西安、武汉或是新的热点城市。

3、一线城市租金，上海均价最高，增幅最大均价方面上海已经超过2000元/人·月，增幅高达30%，深圳市场均价反而下降了13.6%。

4、客群方面，小微和创业公司仍是主流一线城市工位需求小于10个的占比平均达到84%，可见小微企业和创业公司仍是共享办公的主力客群。

5、客户行业上，IT和互联行业占比最大IT、互联行业仍是共享办公主要的客户来源，这与创业公司首选行业相同。进一步印证了创业和小微企业仍是主力客户的现状。

6、但是大企业对共享办公的需求正在增加出于对办公成本的控制、灵活办公模式的需求，以及办公场景自身的变化，共享办公这种节省成本、租赁灵活、集工作社交休闲于一体的新模式正在越来越受到大企业的欢迎。

7、收入结构上，租金仍是收入的绝对来源根据本次集中调研，收入结构上“鼠海豚储存的脂肪一旦燃烧殆尽它就没有足够的力气捕食，租金仍占大比，平均80%以上；其他租金收入，例如场地、会议室，与非租金收入基本各占一成，但随着空间在垂直深度服务及社群上的努力，期待更多的化学反应。

8、会员、运营模式和房东关系仍是主要问题共享办公普遍存在以下4种问题：

（1）本身的运营模式太单一，需加快模式创新进程；

（2）空间环境以及软硬件设施升级迭代速度较慢；

（3）所提供的多元化增值服务较少且难以落实 ；

（4）对客户满意度调查不够重视导致所做革新不够贴合入驻者需求。

从资本的角度看，马太效应或加剧2017年，共享办公行业热度未减，融资金额大幅提升。月融资笔数为24笔，预计全年数量将超去年。同时，资本正在向头部集中，B轮前融资笔数和金额占比持续下降，仅约两成。从这个情况来看，资本市场愈趋理性，越来越看好已经具有一定规模的空间，马太效应或加剧。

一方面，机构投资人占比减小，共享办公企业对纯资金的需求在减小，“资金+资源”的需求正在增多；另一方面，地产投资人比例增至20%，地产企业越来越看多以投资身份进入共享办公市场。传统地产企业最初用自创空间品牌入场，合作和投资目前成为更加主流的参与方式，共享办公企业或带上更强地产基因。

另一方面，行业内外整合正在加速2017年联合办公空间进入整合并购年，优客工场牵手方糖小镇，WE＋与酷窝合并，无界空间收购富空间等

，规模优势成为竞争力打造的核心武器，整个开拓步伐不断加快。但是，若想在品牌混战中脱颖而出，共享成色仍待提升。硬件条件只是共享办公的基础与躯壳，软件质量才是其关键所在。共享经济态势下，办公领域的变革，已不仅仅是更好地分配现有的价值，而在于创造新的价值和需求。如何在满足入驻团队个性化需求的同时，让这些办公场所高效运作，扮演好资源对接商的角色，使每个客户都感受到相较于传统办公空间的优势，是决定共享办公模式未来发展的关键因素。