开仓放粮地漏

开仓放粮！洋湖、梅溪湖、滨江7宗地块今日挂牌，较高限价11500元/㎡

今日（8月14日），岳麓区多宗优质地块的挂牌，近乎“爆炸”地产圈？什么，滨江新城的住宅也只售11500元/㎡；同样是梅溪湖，仅隔着一条马路，价格却要相差好几千；近4年没有出让住宅的洋湖片区，也挂出了大面积土地。

买到房的购房者犯难，难道真的买早了？不过，想必对于还没置业的购房者来说，也可以松口气，毕竟有土地卖即是有房卖。

1洋湖生态新城，首宗双限地挂牌

经过多年的开发，“宜居”已然成为洋湖生态新城的标签。然而，近几年洋湖生态新城住宅用地的供应少之又少，片区住宅产品库存所剩无几。

今日，洋湖生态新城有2宗地块挂牌，分别为[2018]长沙市066号、[2018]长沙市070号。其中，[2018]长沙市066号地块住宅限价9998元／㎡，[2018]长沙市070号住宅限价11500元/㎡。

[2018]长沙市066号地块地块位于岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南，地块规划为商业、住宅用地，商 住比≥5:5，容积率≤3.5，出让面积40014.45㎡，建筑面积约14005㎡，起始楼面价3500元/平，限定住宅较高销售价格为9998元／㎡。

[2018]长沙市070号地块东临石湖塘路、西临周家湾路、南临景园路、北临洋湖大道。地块规划为商业、住宅用地，商 住比约1.8:8.2，容积率≤2.32，土地总面积79993统一延期到11月16日.85㎡，总建筑面积约185344㎡，住宅建筑面积152381㎡，商业建筑面积32963㎡。

值得一提的是，[2018]长沙市070号地块为近4年头次推出的以住宅为主的地块，亦是洋湖生态新城首宗“双限地”，将供应15万方的住宅体量，3万方的商业体量。

2梅溪湖3宗地块重磅登场，下一个谁将中签？

早些年，金茂、万科、中建、正荣、较好、南山等房企已在梅溪湖国际新城占有自己的一席之位。梅溪湖不仅被贴上长沙“财富区”的标签，而且因配备完善的学区学 位吸引着来自全国各地的购房者。伴随梅溪湖多宗优良地块的挂牌，下一个，谁将成功进入梅溪湖呢？

此次，梅溪湖分别挂出B-51地块、J-地块、和B-地块。编号分别为[2018]长沙市068号、[2018]长沙市069号、[2018]长沙市071号。3宗地块均限价11000元/㎡。

从区位来看，B-地块、B-51地块地块周边有建发央著、南山十里梅溪等楼盘，周边有学校西雅中学。

在J-地块周边，较好浅水湾、梅溪正荣府、金茂湾早已围成半个圈。距离改地块最近的学校有周南梅溪湖中学 小学。

[2018]长沙市068号（B-51地块）

[2018]长沙市068号地块位于岳麓区雪松路以南、映日路以东，地块规划为商业、住宅用地，商 住比约2:8，容积率≤5.1，出让面积45274.24㎡，建筑面积约230899㎡，起始楼面价6000元/平米，土地交易较高限价6500元/平米。

[2018]长沙市069号（J-地块）

[2018]长沙市069号地块位于岳麓区东临C7路、南临三环线辅道，地块规划为住宅用地，容积率≤3.1，出让面积51269.50㎡，建筑面积约158935㎡，起始楼面价6000元/平，土地交易较高限价6500元/平米。

[2018]长沙市071号（B-地块）

[2018]长沙市071号地块位于岳麓区映日路以西、雪松路以北，地块规划为住宅用地，容积率≤3.6，出让面积31277.16㎡，建筑面积约112598㎡，起始楼面价6000元/平米，土地交易较高限价6500元/平米。

另外，梅溪湖北边还有L05-C地块挂牌，编号为[2018]长沙市067号，住宅较高销售价格为11000元／㎡。

[2018]长沙市067号地块位于岳麓区枫林路以南、麓云路以东，地块规划为商业、住宅用地，商 住比≥5:5，容积率≤4.5，出让面积19598.85㎡，建筑面积约88194.852㎡，起始楼面价5200元/平。

3滨江新城CBD旁，住宅限价11500元/㎡

起始价38.86亿，滨江新城A2地块是不是会给长沙楼市带来惊喜？

滨江新城作为长沙的“陆家嘴”，CBD林立，世贸、福晟、楷林等已进入，且有民生、浦发等银行的入驻。最新的消息称，途经滨江新城的地铁4号线将于今年年底试运营。可以毫不夸大地说，未来的滨江新城将黄金土地7:48。

业内人士猜想，滨江新城的A2地块或将再次刷新楼面价。话说回来，38.86亿的起拍价，无疑已将一大波小型房企拒之门外。

A2地块编号为[2018]长沙市065号，位于岳麓区银杉路以东、茶山路以南，地块规划为商业、住宅用地，商 住比≥3.2:6.8，容积率≤4.0，出让面积149462.3㎡，建筑面积约597849㎡，起始楼面价6500元/平，限定住宅较高销售价格为11500元／㎡。

以上7宗地块将于9月13日竞拍，他们将花落谁家，好房子将跟踪报道，敬请期待！（文/牛蕊 来源：好房子）

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

好房子，长沙住建委指定信息发布平台，深耕长沙楼市15年，为您提供行业发展第一手干货内容！

号：cshaofz

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。