中国谨慎选择小户型以降低投资风险

谨慎选择小户型，以降低投资风险

小户型一直就颇受京城飘一族的青睐，尤其是所谓的白领人士。也许是看好小户型的市场，小户型投资者在购买中所占的比重日益加大，销售甚是火爆。小户型受欢迎不假，可是因为小户型自身的一些顽疾也使对其投资具有风险。

小户型之所以受年轻人士的欢迎，是因为它的面积小，总价较低，实际上单位面积并不低。加之供不应求，发展商不断的提高单价。如此购房投资者的心理价位就相应增加，出租的价位也较高，租客相应就会较少，因此，不利于资金的回笼。

对着购房契税的一再降低，购买房子的人们会相对增加，租客相对减少。如果一栋楼都是小户型，加之价位不低，便出现了供过于求的场面。某些投资者急于收回成本，低价位出租，造成再做外功。里应外合投资回报率的下降和投资回收期的延长。

而且很多小户型的设计并不合理，采光、朝向等存在问题，由于面积小，所以就相对零散，有的小户型出现全部朝北的设计让我有更多时间专心练球，在加上狭小的面积，不利于人身体的健康，不太能吸引租客。

同时小户型还面临一个产权的问题。现在很多小户型冠以商住或酒店式公寓的名称。可是酒店式公寓的土地使用年限不超过５０年（住宅为７０年）。但随时间的推移问题便出来了，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅高许多。

另外，小户型设计的小区内，绿化率低、电梯拥挤、通道狭窄，而且居住人群性质也比较复杂

，存在着安全方面的问题以及社会问题等很多弊病。因此，投资者要投资小户型，要谨慎选择，以降低投资风险。