房企迎偿债高峰万亿债务倒逼降价

摘要：据《21世纪经济报道》文章，房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除外，海外债、房地产、、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。

据《21世纪经济报道》文章，房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱没有到期。第一个就是离岸的私募债；第二笔钱是信托，2011年上半年发行4万亿，其中1/ 是银行的产品，2/ 是房地产。第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。第四是民间借贷，俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。

点评：地产调控为何起不到立竿见影的效果，关键原因还是在地产商有钱。一是前两年地产高峰期，多数地产商都赚得盆满钵满，手中有不少余钱。二是地产商利用地产高峰期融到大量资金。分析人士认为，随着地产调控时间拉长，地产商自由资金也消耗得差不多了。而2012年又是还债高峰期。面临资金压力的地产商必然会走以价换量的道路，即通过降价来迅速回笼资金，以度过调控寒冬。而去年10月份全国各地房屋销售出现断崖式下跌无疑是楼市大规模降价的前兆。