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大差价!西城天铸与西府大院配齐刚需和改善

最近，们要做年度总结，全北京个区域出现几处“高光区”，丰台、大兴、石景山可是今年楼市价值高地。从楼盘位于北京环数来看，丰台的几处热盘可是处于核心位置，均在三环四环，尤其是丰台的限竞房，环数不仅可观，交通位置还不错。

于是，瞄准限竞房刚需户型的购房人都在“抢房”，大面积改善型的户型被搁浅。那错落在限竞房周边的纯商品房又要如何存活呢？并且，这些纯商品房中也有不少新盘主推大户型新奢府邸。这两类房源貌似除了价格战，还有户型物业大比拼呐。

今天，为您分析同地段同配套的两处临铁新盘—西城天铸和泰禾西府大院，两者仅一墙之隔为何会大差价？

【相同点】

楼盘位置：均位于三环，10号线六里桥站600米西局900米处而且

周边配套：

交通：地铁9号线、10号线六里桥站、西局站；经过丽泽桥站、西局站的公交线路更是数不胜数；自驾可由西三环由北向南，过六里桥走西三环辅路或西局西路，过几百米即到。

配套：两项目100米外的居然之家，除了家具还有美食街、购物超市；900米外是恒泰广场和物美超市，几乎满足所有生活所需；周边还有宠物医院、幼儿园、驾校、银行、派出所、玉璞公园等，再加上旁边小区的临街商铺，配套相当完善。

二手房价：

西城天铸89平米3居总价约700万，比保利百合花园的二手房低了90万，173平米4居约1350万，价格也略低的；西府大院172平米4居就得将近2000万了，不愧是新奢平墅，远高于周边二手房。

【比拼点】

品类价格：

西城天铸：限竞房，均价77800元/平。

西府大院：纯商品房，均价113000元/平。

楼栋分布：

左侧为西城天铸的9栋楼，号楼均为84平2居、89平3居刚需户型，9号楼为168平、173平4居改善户型。目前，1、6、7号均售罄，2、3、4、5号房源有待二期开盘。项目得房率可高达85%，容积率达2.8，楼间距够大。

右侧为西府大院沙盘，共8栋建筑，其中1、2号楼已交房，号楼均为一梯一户的172平、197平新奢平墅，售楼处所在地已建成会所，目前6、7、8号楼在售。

在售户型：

西城天铸

西城天铸一期开盘当天去化率便达到97%，现仅剩173平4居在售，关注刚需户型的朋友需及时关注后续开盘动态，84平2居和89平3居会再推出。173平户型的面宽进深足够大，南北通透，各个功能区的空间足够宽阔。但最吸引人的当属84平2居，户型方正，相对于89平的手枪户型，84平2居设计更为科学。但项目最大的卖点在于价格、地段和配套，西城天铸的刚需房，即使是手枪户型也抢手啊。

西府大院

西府大院主打三环新中式新奢人居，172平米3居每个功能区真是90平米3居的放大版，空间感充足，197平米4居，客厅厨房和卧室区分离，动静分离。西府大院主打的平墅大户型着实让羡慕，一梯一户，私密性高，去项目的样板间里逛一圈，好好激励自己努力赚钱吧。

【星级指数】

西城天铸

价格：5颗星

交通：5颗星

配套：5颗星

户型：4颗星

西府大院

价格：4颗星

交通：5颗星

配套：5颗星

户型：5颗星

西城天铸和西府大院的大差价就在于限竞房的价格优势，不知您偏爱哪类房源，有意者可致电或前往售楼处咨询更多详情。