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万万没想到，“纸板门”竟出现在了万科精装房里……

文丨言先生

回顾万科

延续关注我们的读者应当知道，月初的时候我们曾写过一篇关于万科的文章《万万没想到，万科竟步了碧桂园的后尘……》这篇文章反响非常大，文章主要写到青年作者张艳华，在万科良渚项目租赁的书吧的漏水问题，以及万科广州“水帘洞”的事件。

随后，各路媒体开始逐步关注并报道女作家书店漏水事件。

迫于压力下，万科姗姗来迟的回应总算是没有继续强词夺理，遮遮掩掩的承认了墙面渗水的问题，但仍然不见解决。随后张艳华陆续发表第二篇第三篇声讨万科：

万科上海坍塌，没有了下文。万科中山坍塌，业主和开发商仍然还在拉锯战……

万万没想到，这些事件尚未结束，杭州的“纸板门”爆出，让万科又一次站上了地产圈的热搜……

纸板门是什么?

近期，杭州万科世纪之光二期的业主，集体坐不住了。

过往的两年房价暴涨，而民众的追涨心态，又致使的严重供不应求。调控限价下的市场，新居二手房严重倒挂，高企的地价和卡住的房价，让期间销售的房子装修简配似乎成了情理之中的事。

世纪之光二期的业主反映，自己比一期多付了双倍价格购买的房子，装修质量却不还如一期，而且二期在子女入学上，也与一期区分对待。

让业主最不能忍的，不是粗糙的施工工艺，也不是上学的政策，而是这犹如纸糊的“纸板门”，见下图：

从业主提供的照片来看，以蜂窝纸为填充，表面覆盖一层类似纸屑紧缩而成的薄板，刷上漆，便构成了全部木门，连基本的木条龙骨都没有出现，跟我们买的大家电外包装纸箱结构神似。

回复，如出一辙

万科怎么回复呢？

我们先回顾一下，上次万科文章中提到的广州万科水帘洞事件，当时的万科在事件发酵后，相干公关文章中称：

施工方广州鸿力约请权威第三方检测机构——佛山市质量计量监督检测中心对尚城所用整体卫浴产品进行了检验工作是：关键字流量性价比控制，并出具《检验报告》。报告显示，该产品各项防水性能指标均为合格。

划重点——检测报告！

而此次纸板门后，万科杭州相干负责人于16日接受采访时表示，被误认为“纸板”的面层材料，实际上是“中密度纤维板”。该负责人还说：

中密度纤维板是人造板的一种，这是一种成熟工艺，广泛使用于国内外室内装修和家具行业。户内门使用中密度纤维板，也是木门行业普遍做法，符合实际需要，也完全符合《GB/T 木门窗》的国家标准规定。

项目中90平方米以下户型产品使用强化地板，产品符合国家标准(GB/T )的要求。以上户内门、地板均有质量检验部门出具的《检验检测报告》。

划重点——检测报告！

回复，如出一辙。

我信你个鬼！

诚意是什么？忏悔是什么？是钱！是利润。

所以，我们在此类事件中只会看到，拒不承认和《检测报告》合格。

但“纸板门”真的合格么？

如果我信，那就太天真了。

退一万步来说，而且即便单一产品合规合格，这样的产品（及广州万科漏水的产品），该不该出现在万科的精装体系里？

显然就经不起斟酌了。

要知道，商品是不是对应相应价值，这是问题的第一个的关键点，而产品是不是远低于约定俗成，正常人的认知，是问题的第二个关键点。

正常装修过房子的业主，买过木门的业主应当都很清楚，目前市面上的家用门中，即使五六百一樘的低档门，门芯都是以实木条间隙填充，再略微贵一点，则会用木条插满，再高档，可能是实木拼接或整块实木。

实木条满插的木门，批发市场七八百元便可买到。品牌门1500元买实木满插也绰绰有余，而中纤蜂窝“纸板门”这样在国内家装没有市场的产品，价位区间普遍集中在元，多是偏远农村、城中村、小旅馆才会使用。

（图片上的木门，是淘宝上500元一樘的低端门）

不但仅是室内门，很多非常廉价的入户钢质门（防盗不达标的防盗门）也有内嵌蜂窝纸板，这样的门，外观虽然没有明显差异，但真正投入使用后便会发现，隔音效果极差，由于支持性不强，重量轻，长期使用后变形的概率也非常大。

你说用这个门就一定不行么？并不是，如果在县城，本地小开发商，几千元一平的房子，只有500元1平米的装修预算，用这样的门虽然寒酸点，但也说得过去。

关键在于，这是几万元一平的准一线城市，大牌房企开发商的楼盘，这是收取了业主2000多元1平方的精装修楼盘，这是万科。

即便是把2000多元一平方的装修款缩水一半，也足矣用上TATA、梦天之类的高端品牌。

而得手确是三五百块都不一定值的“纸板门”，这才是最让人愤怒之处。

缘由有很多，但都不是根本

万科一次一次颠覆了我们对这个“伟大”房企的认知，缘由有很多。

就从目前这一系列事件中，我们至少可以看到这三个：

◈1、限价的后遗症

从最直面的缘由来看，明显还是限价。

当土地价格不断拔高，限价又死死不能放开的阶段，利润便只能通过捆绑装修、捆绑车位、双合同来提高，在严重就只能通过简配装修，简配硬件，紧缩施工方、绿化方的费用，而且限价越狠，简配越严重。

不论是“纸板门”还是“水帘洞”，明显都是限价带来的后遗症。

限价后遗症只是表面，背后的根本还是一个字——钱。

◈2、高周转

万科高喊的活下去的同时，一直在大举拿地，吞吃并购小项目或小开发商。在很多人眼里，万科的这一波操作颇有一种老谋深算的套路感。

而其实不然，在外人看来风光无两的房产开发领域其实已经的的确确到了，不那么容易活下去的阶段。

而万科的收购并购拿地，也都是活下去的手段，不吞不其实不拿的后果就是资源被友商拿走。而在房企来讲，资源就是命根子。

在高周转明显拼不过恒大碧桂园的万科，为了更好的活下去，明显也已经走了高周转的门路，于是，我们看到了即使不是限价区域的房子，高周转低品质也在频繁上演，权维已成了常态。

高周转只是手段，背后的根本还是一个字——钱。

◈3、跟投参股制度的隐形弊病

“共同奔跑”是这几年来，几大房企最喜欢在年会、动员会上喊的口号。那怎样共同呢？参股啊，不管高中低，各层员工通过不同的方式，持有公司、城市、项目的股份，万科也不例外。

目前万科事业合伙人制度分为三个层次：高层持股、中层跟投、基层实践合伙序列，顺序是自上而下。这三个层次也可以成为：事业合伙、项目跟投、事件合伙。

跟投制度的优势，是让所有人协力共同去做一件事，但当这件事和钱直接挂钩时，仿佛就有些变味了。

一个项目中，上上下下都在跟投，当一个楼盘的利润和自己的分红乃至和本金直接挂钩，成本控制会是什么样水平？投诉维权会有什么结果？

我不说，你们自己也懂。

跟投制度本没有错，错的是背后那一个字——钱。

一个钱字，可以击垮一个开发商的底限，可以击垮一个开发商的良知，一个开发商的情怀，甚么品质，甚么口碑，都消失殆尽。

写在最后

昨天武汉涉稳楼盘放开退房的政策已人人皆知，给了行将再次爆发权维潮的成都、杭州打了个样。

也给成杭老百姓看到了，在3方利益博弈下的官方处理方案，未来基本不会有什么太大的曙光。

对于即将交付的限价装修简配房，除了道德上的谴责，仿佛也没有更好的办法。只能是奉劝一句，如果你是自住，在未来买新居尽量阔别限价房，阔别非正常行情精装房。

不要期望开发商承诺的豪装真的能兑现其赞助资金达到1万美元。然而，绝大多数都会虚报，在我们看来，市场越好，房子越差，市场越差，反而房子越好。

你的希望越大，未来失望越大。

而即将购买二手房的朋友，也请远离这年的限价精装房，我们看到漏水、纸门不可能只出现在万科。

还会有“千科”“百科”“10科”没有被暴光罢了。

致万科——还是上篇稿子最后那句话：

失去的伟大，再想要找回来，恐怕就难了。

-end-

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