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各地房地产业冰火两重天的格局仍在延续。为推动去库存，4月22日，黑龙江省人民政府发布《关于全省房地产去库存的指导意见》提出，鼓励房地...

各地房地产业冰火两重天的格局仍在延续。

为推动去库存，4月22日，黑龙江省人民政府发布《关于全省房地产去库存的指导意见》提出，鼓励房地产库存较大的市县对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

而在房价攀升的南京，却被曝出个别房企涉嫌捂盘惜售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻(博客,微博)》记者说： 部分三四线城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期不足4个月，已经出现库存不足的局面。

多地推出购房补贴去库存

在今年一季度房地产整体成交量上升的背景下，也难掩三线城市的去库存任务的压力。截至3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存显示，三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月，虽相比2月份的19.7个月有所降低，但总体上数值依然较大。

截至今年2月份，黑龙江的省会城市哈尔滨仍然有18个月存销比，属于二线城市里面偏高的城市。黑龙江的其他三四线城市的去库存压力则更大。 严跃进对《每日经济新闻》记者说。

在此背景下，黑龙江发布《意见》再次为去库存力度加码，并提出力争到2018年底全省商品住宅库存达到合理数量。

黑龙江的《意见》显示出供需两端发力的特点。例如，在供给端，《意见》提出，将商品房库存去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围，原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地。

同时，《意见》在需求端提出多项购房优惠措施。例如，黑龙江鼓励房地产库存较大的市 府对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

在严跃进看来，实际上黑龙江的各个产业都有一定的产能过剩的问题，而房地产去库存是其中相对力度较大的。从这个角度看，黑龙江此类住房市场的去库存，其实是提振宏观经济的一个重要体现。

而且，给予购房补贴的还不仅是黑龙江。4月21日，山东省即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》。其中提出，凡在即墨首次购买新建面积在90平方米以下的商品住房每平方米补贴50元。

另外，即墨市还给予高学历人才更大的优惠，对在即墨就业和工作的高学历人才首次购买该市新建商品住房，不受购房面积限制，按硕士每平方米100元、博士每平方米200元给予补贴。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强对《每日经济新闻》记者说： 三四线城市的房地产库存量比预计的要大，情况还比较严重。一些城市的房地产在建规模过大，库存量还在继续增加。

另外，柴强也表示，考虑到三四线城市的住房需求水平不高，甚至一些城市出现了城镇人口净流出现象，给化解房地产库存增加了难度。

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