杭州多数楼盘实际成交率低改善型主宰楼市.蹭飞

继7月中旬杭州楼市供应出现小高潮后，到7月底出现短暂的歇力期，上周杭州仅2个楼盘开盘，创下7月最低纪录，同时上周杭州主城区总共成交202套，也为近一个月的最低水平，而月份开盘的楼盘在经历了月的销售期后，实际销售率开始浮出水面。

“周黑鸭”3800元上周(7月18日-24日)，整个大杭州仅2个楼盘，分别为三墩金地自在城和西溪湿地的华元爱丁郡，推出房源不足100套，均为多层改善型，主力户型面积平方米，也就是说，上周无普通商品住宅面市。上周两楼盘推盘量都不大，均在50套以内，提供14000元/平方米和 0000元/平方米两种价格区间。金地·自在城于本周日7月24日加推1号和12号楼2幢花园洋房共50套，但其中5套为实景样板房，目前不计入销售中。本次花园洋房实推45套，户型面积在120到200平方米之间，12号楼滨水，价格一楼的 000元/平方米左右，顶楼五楼的28000元/平方米左右，总价在500万左右；1号楼价格稍微低点，有总价400多万的户型。华元·爱丁郡于7月2 日加推14号楼的42套多层住宅房源，户型面积有90、140、170平方米，开盘均价预计为14000元/平方米，其中大户型预计均价为1 800元/平方米，小户型预计均价为14800元/平方米。少量供应加上稀缺多层优势，此两个楼盘在上周受到楼市关注，如华元·爱丁郡开盘当天预定率达80%，而金地自在城虽然未公布明确的预定情况，但从其花园洋房历次开盘受欢迎度看，其预定率也应该不低。

2011年为楼市的调控年，而杭州真正意义上迎接调控影响是从5月有较大量供应开始，从上半年看，月份是杭州楼市供应的主力期，也是调控影响的验证期。根据合创地产机构统计，2011年月份，杭州总共有40个楼盘开盘，推出房源52 6套，经过2个多月时间，从正常情况看，预定会转化为成交，截至7月20日，整体销售率为 5.2%，仅8个楼盘实际成交率超过60%，金地·自在城、保利香槟国际、珑昕泽第、中外公寓均是其中的代表，这些楼盘都是目前价格理性低开的代表，而位于临平的珑昕泽第以8 .2%的销售率位居冠军；有8个楼盘销售率在10%以下，代表是西溪晴雪、君临天下城、泊林漫谷等。而同样在政策的冷市中，酒店式供应产品的销售远远高于住宅楼盘，月杭州总共有6个酒店式公寓推出房源1446套，整体销售率51.1%，一半楼盘销售率在50%以上，其中保利湾天地的表现最为出色，销售率高达87.2%，由此可见，无限贷限购政策的酒店式公寓产品成为楼市成交的重要支撑。合创地产机构 许小芳