一季度广州豪宅销量减半.DG

但这份保险能否兑付却成未知数。豪宅历来以抗跌性著称，根据易中心显示，今年一季度，广州豪宅销量环比大降5 ％，但价格方面，真正的豪宅价格丝毫未动，普通豪宅（高端住宅）均价也十分稳定。但进入4月，番禺两豪宅盘相继降价，同时近期还将有多个项目的别墅产品入市，在市场寡淡的情况下，豪宅楼价还能继续坚挺吗？

价格虽坚挺，但有些顶级豪宅还是零成交

在限购限贷的影响下，已经有不少楼盘降价促销，而一向淡定的豪宅市场则相对冷静。易房产数据中心显示，就2012年第一季度数据而言，大一山庄、爱群荟景湾、博雅首府等顶级豪宅均价一直稳在6万元/平方米以上，未见一丝松动。一季度成交了12套的凯旋，同样户型的单位成交均价虽略高于2011年10月以前的水平，但差价仅千元/平方米，价格基本稳定在5.5万-6.5万元/平方米。

值得一提的是，在楼价依然坚挺的情形下，广州不少豪宅不得不面临累积成交量不超过十套的窘局，有些顶级豪宅还是零成交。数据表明，广州豪宅一季度市场销售量环比减少了5 ％。这在业内人士看来，豪宅市场如此冷清，并非主要因为价格，而是与买家对经济预期降低以及资金状况等因素相关。此外，也不排除少数开发商减缓销售速度。

购房资格是豪宅卖不动的原因之一

满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，对于顶级豪宅而言，就算市场环境不好，但开发商一般有实力也有信心封盘不卖。实际上，豪宅的群体并不缺乏购买力，其缺乏的往往是购买资格和购买意愿。在目前的限购大环境下，对于已经是多次置业的豪宅消费人群而言，购买资格是阻碍豪宅销售的原因之一。

值得一提的是，4月伊始，市场就传来番禺豪宅珊瑚天峰跌破1万元/平方米的消息，可见对于一些普通豪宅，价格神话并非不可破。此外，4月份，还将有嘉裕公馆、尚东珠江新城等高端产品入市，可见普通豪宅市场并不轻松，也充满着变数。