一季度广东商品住宅均价跌.源泉

“新国八条”的威力在2011年一季度的楼市数据已呈现出来。广东省房协昨日公布的《1季度广东房地产市场分析报告》显示，其商品房销售面积、销售额同比增幅较月均有较大幅度回落；商品住宅均价7725元/平方米，较月下降了52 元/平方米，降幅达6. %。

报告指出，房企从银行贷款同比下降了1 .6%，只能从非银行金融机构贷款大幅增加，融资成本上升，资金压力明显加大。

量价齐跌成主旋律

【数据】今年一季度商品房和商品住宅销售面积分别为1476.85万平方米和1 60.87万平方米，虽然同比增速较去年同期均略有提高，但较月份则有大幅回落。从销售均价看，今年一季度商品房和商品住宅分别为8095元/平方米和7725元/平方米，虽同比都上涨一成，但较月则分别下降 46元/平方米和52 元/平方米，降幅分别达4.1%和6. %。

【点评】住宅均价上涨势头明显得到抑制。

房企放慢开发进度

【数据】一季度广东房地产企业购置土地面积 87.48万平方米，同比虽然增长18.1%，但与2008年以前同期相比仍处于低位；成交价款72.88亿元，同比增长9.6%；土地购置均价1881元/平方米，同比下降7.2%，土地购置成本较近年同期仍有大幅提高。

【数据】一季度全省商品房屋施工面积25677.50万平方米，同比增长26.7%；其中新开工面积 51.55万平方米，同比增长16.8%。竣工面积1217. 7万平方米，下降7.8%。

浙股更是占了三分之一【点评】新开工面积增速同比大幅回落，竣工面积同比出现下降，而施工面积增速同比提高，显示房企放缓开发进度。

房企银行贷款比重创10年新低

【数据】房企本年到位资金1587.46亿元，同比增长17.0%，但增幅比去年同期大幅回落17.1个百分点；比开发投资增幅低11.5个百分点。企业资金充裕度(本年到位资金与完成开发投资比值)由去年同期的229%下降至208%，资金情况有所趋紧。

从资金来源看，国内贷款 1.22亿元，同比下降11.2%，增幅同比大幅回落42.4个百分点，为近10年来同期首次出现下降；而利用外资、自筹资金则分别增长106.6%和 5.9%。

值得关注的是，房企从国内银行贷款 09. 0亿元，同比下降1 .6%；而从非银行金融机构则贷款21.91亿元，同比增长4 .9%，可见房地产开发企业从银行融资明显受限。

从资金结构看，国内贷款占20.86%，比重为近10年来同期最低；利用外资占0.70%，比重仅高于去年同期；自筹资金占 2.20%，较去年同期提高4.47个百分点；其他资金占46.24%，比重为近年同期最高。

【点评】从非银行金融机构贷款大幅增加，则反映出企业资金状况压力增大。如果后市销售回笼资金不畅，企业资金压力将明显加大。赵燕华报道