签约大冲村华润置地旧改样本美食

依托一整套熟练的旧城改造运作模式，华润置地于多个一、二线城市取得核心区域的土地。

耗时三年，深圳最大旧改项目之一——南山区大冲村改造终于正式启动。

物业补偿

1月2 日，大冲旧改项目村民物业签约仪式启动，项目改造方华润置地和村民签约，有871户村民可以获得补偿，超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积。据悉，物业搬迁工作将在签约期限结束后不久启动。

根据补偿规定，私宅2层及以上部分以1.1万元/平方米的标准给予补偿，或在大冲改造完成后返还同等面积的物业。华润为大冲村民提供物业补偿、现金补偿、物业加现金等三种补偿模式，在比较补偿条件后，大多数原村民选择物业补偿。

有业内人士表示，同等面积物业的返还，是让村民顺利签订合约的原因之一。据该人士透露，村民看中的不是1.1万元/平方米的补偿单价，而是1平方米可兑换1平方米的房子。

据了解，目前华润置地在罗湖的幸福里项目售价逾4万/平方米，按该价格估算，若选择物业补偿方式，拆迁补偿将达4万/平方米，较1、2万的补偿单价更具吸引力。此外，目前幸福里项目的销售增强了村民的信心，理想的回报率也让此次签约顺利完成。

大冲村改造

大冲位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。

资料显示，大冲旧改项目由华润置地于2007年 月以60亿资金夺得，是深圳目前最大的旧改项目，占地68.4万平方米总建筑面积达1 6万平方米，其中住宅面积达80万平方米，商业、办公面积52万平方米，配套设施面积为4万平方米。

按照进度计划，华润将用 年时间先期则可以在信用卡额度、手续费减免、优先认购理财产品等方面得到实惠。：希完成村民回迁物业及大冲片区市政道路、配电、供水等公共设施建设，用8年时间完成核心商务、商业及商品房建设，将建设成为南山一个集商业、购物、休闲、娱乐为一体的大型住宅生活区。

某中介机构专业人士表示，如此体量庞大的蓝图，也让村民比较满意，华润作为央企，其资金实力及技术实力亦使得村民放心。

此外，有业内人士指出，深圳目前新房供应紧张，连续9年没有实质性的大宗住宅土地出让，全是消耗现有的土地。按目前大冲项目土地用地规划，商住物业面积比例比较协调，住宅部分的面积相对增加，在一定程度上有效地缓解关内住宅供应。

华润“独爱”旧改

深圳大冲项目并非华润置地涉及的第一个旧城改造项目。与新鸿基早前逐步退出旧改项目相比，华润置地似乎对旧城改造及工厂拆迁项目“情有独钟”。

依托一整套熟练的旧城改造运作她是第一个去敲吴昕怡宿舍门的同学。模式，华润置地于多个一、二线城市取得核心区域的土地。目前，华润置地在内地开发的成都二十四城、北京橡树湾、武汉中央公园、沈阳万象城、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里、重庆二十四城等都是由旧城改造演变而来。

据了解，这些项目所在地段优越，且大多数是高密度住宅项目，因此备受市场关注，并取得了良好的销售业绩。

据不完全统计，除了沈阳万象城，上述已进入动工阶段的项目于2009年上半年共录得销售金额达20亿元人民币，占09年上半年100.74亿元的销售金额的20%。

至于刚刚签约的大冲旧城改造项目，业界大多看好。

据了解，目前大冲村周边住宅均价介于.5万元/平方米之间，有业内人士大胆预测，未来5年内，深圳住宅均价或达到万元/平方米。改造完成后的大冲村，未来升值空间可见一斑。