周四产品说丨盘点房企们以府之名的中高端产资源

周四产品说 丨盘点房企们以“府”之名的中高端产品

在中式传统建筑文化中，“府”意味着尊贵和身份。随着新中式、新亚洲等建筑风格的昌盛与普及，以“府”、“院”、“墅”等命名的中高端产品体系遍地开花。房企们为了抢占市场，陆续推出了自家的府院作品，但在计划设计上存在着各自的特点和优势。

在前期的产品说中，我们曾介绍过量家房企的院子产品系，今天再来看“广州金地壹粤府、重庆融创碧桂园望江府、济南玖唐府”三个产品，是如何规划打造现代“府邸”的。

广州·金地壹粤府

以“府”为名的住宅，其实不都意味着传统意义上的复古，有些则是在古典建筑风格中融入了现代科技和智慧生活元素，位于广州番禺万博商务区的“金地壹粤府”便是其中一个。

项目建筑面积约13.2万㎡，容积率为3.8，绿化率为30%。在景观设计上，所在地块被整体抬高，与外界地面形成高差，打造了四层人文水景园林，全面阻隔行人视野，保障了业主的隐私。在社区打造上，项目还联手华为HiLink、智慧享联科技，运用了“物联智享+”系统，多功能全龄化的智慧社区设计，可满足所有业主的生活需求。

整体项目规划了商业和住宅两部分，其中住宅部份是由2栋洋房和10栋双拼别墅组成。

图| 别墅样板间示范区

图| 别墅样板间示范区

图| 游泳池、IMAX影院效果

别墅采用全双拼设计，打造了六层空间，分为地上三层和地下三层。首层是挑高7米设计，入户处有一个大花园，布局为客厅、餐厅和开放的厨房设计；二层设计了两间儿童房，三层为主人套房。负一层可作为老人房、宴会厅以及连接超大下沉式花园；负二层打造了IMAX影院，在家可以同步观看巨屏新电影；负三层设计了13米长的游泳池，在家可以随时畅游。

图| 洋房样板间示范区

图| 洋房样板间示范区

洋房采取T1超高层（43层）和T2中层（16层）相邻的差异化高度设计，均采用两梯三户设计，将传统品字形布局优化成反“Z”型布局，使得户型朝向全为南向或南北向。

图| 建筑面积约130㎡三室两厅两卫

图| 建筑面积约140㎡四室两厅两卫

图| 建筑面积约180㎡四室两厅两卫

在户型方面，洋房主推建面约130㎡、140㎡、180㎡的三至四房大平层，主卧采用套房设计，动静分区，保障了业主的生活隐私。N+1户型可让过剩空间改造成其他功能区域。户型的南向或南北向设计，和最长可达7.1米的景观阳台，也使得室内的通风、视野、采光效果都相对较好。

重庆·融创碧桂园望江府

相较于传统“府邸”的庄严和私密，现代意义上的“府”，在保障业主隐私的基础上，尽量让人、建筑与自然融为一体，形成开放的社区生活环境。以重庆望江府为例，该项目位于悦来生态城板块，倚靠做不出曹德旺需要的高端产品自然山水而建，由融创和碧桂园联合打造，整体分为10个大小不同的地块，总建筑体量31.82万方，容积率仅1.53。

项目根据各地块不同的地形地貌特征，分别布置别墅、洋房、高层产品，使整个空间呈现出阶梯层次感，沿山体高差形成高低错落的布局，并统一采取新亚洲建筑风格，建筑立面主要采用浅色系与灰色系相结合，横向线条及加大的开窗设计使整个建筑更具有延伸感。

为了还原自然的存在，设计师在多个地块之间建立了纵向景观轴，上下串联起公园绿地、滨江绿地，与区域规划的沿江3公里滨江生态公园形成互动。

建筑风格上，项目采用恭亲王府复刻造园，造五层台，三进院，三重门，九间堂的空间格局。另外，该项目还将打造TOD慢生活模式及国家级生态公园，采取环保低能再生资源集中供能，海绵城市建设为一体。

图| 套内面积130㎡四室两厅两卫

图| 套内面积183㎡四室两厅三卫

户型设计以洋房为例，主要推出了套内面积约㎡的1梯2户，约183㎡的2梯2户和约200㎡的1梯1户。其中，套内面积183㎡的房型，实得面积约为205㎡，整体户型方已经唤起了中国人的“络强国梦”。正，南北通透，功能3房设计。项目摒弃了传统的露台设计，扩宽了阳台面积，阳台长度超过8米，视野效果也相对更佳。

济南·玖唐府

与融创、碧桂园两家联合打造的望江府相比，济南玖唐府更是综合运用了多家房企的产品优势，会聚了中骏的产品技艺、金地的商业管理、龙湖的5维景观园林体系和万科的物业服务。

在景观园林的打造上，玖唐府承袭龙湖五维园林体系，园区苗圃单株选取、成树全冠移植，多层次立体式植被交错，形成人与景的互动相融。在社区配套上，计划了分龄式儿童活动区、老年健身区、慢步跑道、智能水景草坪灯等全龄性、多元化的交融景观，实现全生命周期和家庭多元生活场景。

玖唐府打造了18层纯板式洋楼，楼栋小组团式布局，楼间距保持在40米-55米之间，较为宽阔且搭配核心绿色景观。在户型设计上，项目规划了95㎡-160㎡的高层和小高层，以125㎡的三室两厅两卫和140㎡的四室两厅两卫为例，约14米东西超大开间设计，4开间全南向，三卧室朝南，客餐双厅也设计连通，南北通透，从多方面提升了业主的生活品质。

另外，玖唐府引入了万科五星级物业服务，具有30分钟快速反应、24小时全天守候、生活零打扰等多项服务细节，为业主提供了更高品质的居住体验。

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