北京城市高端住宅成交量价齐增资源

业界预计，未来一段时间，现房状态的城市高端住宅的入市还是小型派对量还将有所增加。图为盘选用电信IP的代理古七星公馆，近期即将完成期转现。资料图片

5月北京高端住宅市场虽供应有限，但成交和价格均现明显增长。据机构统计，5月北京城市高端住宅总体成交均价为5 29元/平米，环比上涨5％，刷新了17个月以来成交价格新高。业内表示，高端住宅拥有不可复制的稀缺性，未来增值期许可观。

成交价连涨四个月

机构显示，入夏以来是高端住宅的传统旺季，今年虽然受到政策限制，5月基本没有高端项目入市，但高端住宅5月成交量价依然持续上涨。

据易数据研究中心统计，5月北京5万元/平米以上的城市高端住宅，成交了175套，环比4月的95套增长了84.2％，同比则大增124.4％。

在价格方面，亚豪机构数据显示，今年以来北京城市高端住宅总体成交均价已连续四个月连涨，5月达到5 29元/平米，环比上涨5％，也刷新了17个月以来成交价格新高。此外，5月份大户型、高总价的高端住宅成交上升，使得5月城市高端住宅的成交面积、成交金额双双走高。其中，成交面积达6.7万平米，环比提高22％；成交总金额 5.5亿元，环比大增28％。

多个高端项目负责人均表示，自 月份以来，北京的城市高端市场一直聚集着极高的人气。远洋万和公馆、当代MOMA、望京金茂府、西山壹号院、华润·公元九里等楼盘相继放量，并取得不错的销售成果。业内人士分析，政策限制和换房成本增加，使得一步到位的置业心理凸显，高端置业者更青睐于大户型、品质高的产品。

“高端住宅成交价格上涨，根源在于目前供应稀缺及其产品所处的地段、品质、配置等的稀缺性。大量的市场需求遇上这些稀缺性，高端住宅的价格自然比较坚挺。预计未来一段时间其价格仍会呈上升态势。”高策地产服务机构董事长陶红兵分析。

“期转现”高端盘增多

面对高端住宅的市场需求和销售表现，不少项目一方面对市场充满信心，一方面又纠结于无法取证。“拿证难”已经成为北京众多项目共同的困境。

据悉，在北京对期房实行“限价令”后，又传出对现房实施价格干预，一些接近具备“期转现”的楼盘加速办理相关手续。统计数据显示，5月，北京期房转现房套数21 4套，同比上涨89. 5％，环比暴增11.26倍。从北京市住建委站了解到，5月，招商嘉铭珑原、东君府MOMA、中海九号院 个高端项目已取得现房销售资格。此外，位于北四环的盘古七星公馆项目经过三年打磨，酒店配套、物业服务日臻成熟，近期即将完成期转现，开始签。据介绍，该项目前期蓄客情况良好。

亚豪机构副总经理高姗表示，预计未来一段时间，现房高端住宅的入市量还将有所增加。而对于未取得预售证及没赶上“期转现”末班车的部分高端项目而言，开盘时间不得不推迟到6月份甚至更后。

高姗分析，出于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件，以及开发商不急卖、不愁卖等主观因素作用，高端住宅项目开发商当下较为普遍的做法是“曲线救市”及“观望以待”。