小区物业业主委员会的职责是什么地漏

小区物业业主委员会的职责是什么？

小区成立了业主委员会，业主知道这个组织作用是什么吗？有什么样的权利，又有怎样的职责？已为各位整理好，快来瞧瞧请阅读下面提示信息。收藏电力公司总会计师2010年述职述廉报告）上一篇：食品药品监督管理局2010年工作总结及2011年工作计划下一篇：乡政策性农业保险工作开展情况汇报材料相关栏目：电力公司企业讲话民营招商宾馆财务教师会计春节元旦佳节专题中秋节和国庆节专题述职报告述廉报告大学生党务讲话政务讲话农业讲话纪检讲话人大讲话政协讲话组织讲话安全讲话城建讲话金融讲话宣传讲话党会报告政府报告调研报告工作总结工作汇报社会实践。

1铁矿石价格下跌对国内钢企来说本来是一个提升利润的机会.《物业管理条例》规定:

业主委员会履行业主大会的决定事项，实行下列职责：

业主委员会

业主委员会

（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实行情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（5）业主大会赋予的其他职责。

2.《业主大会议事规则》的规定:

比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：

业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

（一）拟订选聘物业服务企业的方案；

（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；

（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；

（5）拟订物业管理区域内物业共有部份和共用设施装备的使用、*方案，报业主大会决定；

（6）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

（7）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；

（八）对违背管理规约的行动进行处理；

3.《业主委员会工作规则》的规定:

业主大会可以制定《业主委员会章程》或《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：

业主委员会实行以下职责：

（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（2）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人和解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

（5）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部份的使用、*方案，提交业主大会会议决定；

（6）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

（8）初审物业服务企业或其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

（9）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（10）监督物业服务企业或者其他管理人实行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

（11）监督管理规约的实施，对违背管理规约的行动进行处理；

（12）督促违背物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十三）催促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，构成议案提交业主大会会议决定；

（十六）调和业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调解业主与业主之间和业主与物业服务企业或其他管理人之间的物业管理纠纷；

（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣扬，不断提高业主自主管理的意识和能力；

（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等情势向全部业主报告；

（十九）依法忠实履行职责，履行业主大会决定；

（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会和房产管理部门的指点与监督；

（二11）按规定建立业主委员会信誉信息；

（2十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相干工作；

（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。

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