有房又如何地漏

有房又如何！这6种情况下买房仍算首套房！

楼市在经过2017年的疯狂后，如今房价已高得吓人，但房子作为刚需品，又不得不买！如果以首套房的标准来买房，不但可以少付首付，还可以享受贷款利率折扣，也算一种小小的安慰吧！那末是否是只要有房，再买房就不能算首套房了？其实不然，即使你已有房，在以下6种情况下买房仍算首套房也无法进行排查。所以这类案件能调查出来的比例不到5%！

情况1：有商住房再买商品房算首套房

购房者先买商住房再买商品房算首套房，所以买房前要注意自己已拥有的房产是否是商住房，如果是就可以再去买商品房了，这是因为两者性质不同，所以没有影响。

情况2：有拆迁安置房但没有备案

因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋就是拆迁安置房。如果你有拆迁安置房但没有备案，再买房就算首套房。如果已备案，那就不算首套房。

情况3：未成年人与家人共有一套房产，成年后自己再买房算首套房

未成年人即未满18周岁的人与家人共有一套房产，成年后自己再买房算首套房。向银行借款买的也算首套房，不过需要交税。需要注意的是如果未成年人与家人拥有2套（含）以上的房产，再买房就不算首套房了。

情况4：在外地有房子但没有贷款，再买房算首套房

在非自己出生地有房子但没有贷款，再买房就算首套房。若在外地有房子且有贷款，那再买房就不算首套房了，由于贷款记录是全国联的。

情况5：有小产权房再买房算首套房

小产权房没有房产证，也就是说没法在房地产系统中查询到，否则就是大产权房了。另外，买小产权房不允许贷款，所以也就不牵涉到银行贷款记录问题了，因此，有小产权再买房仍算首套房。

情况6：全款买房，但卖掉了，再买房算首套房

全款买房就没有贷款记录，而卖掉后，名下就没有房产，符合“无房无贷”的情况，所以再买房仍算首套房。

现在房价那末贵，能够以首套房标准来买房可是相当划算的，所以提醒广大购房者买房时要好好利用首套房这个机会，一旦错过不含税出厂，可就没有了！

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