马强借道互联网金泰地产转战产业运营生存

【地产中国 高端访谈】近日，京城老牌开发商金泰地产正式对外宣布联姻物业睿服务，金泰丽湾 悦栖山成为睿服务首个在京输出的项目。发布会上，金泰地产集团总经理马强表示，引入睿服务只是金泰地产战略转型的一个标志，未来将立足北京，在京津冀领域还有大动作。那么，金泰地产未来会有怎样的转型？白银时代，企业会有怎样的战略布局？就这些问题，地产中国专访了马强。

推动门头沟、房山的小城镇建设

地产中国：金泰地产立足北京，未来将在京津冀领域有更大的发展？

马强：在十二五期间，金泰地产布局了五大城市，包括北京、天津、内蒙、辽宁和海南五个省市。基于这一轮整个宏观经济形势和房地产形势的变化，我们在战略布局上做了一个调整：立足北京，聚焦京津冀国家战略，服务集团总部战略转移发展。实际上，我们现在的布局，将天津作为传统的一个深耕区，未来还有更多的动作。在北京这块，我们这几年建成了北京市最大的工矿棚户区改造项目，在门头沟、房山两区有54万平方米，共有六千多户，这为我们下一步的持续发展打下一个非常好的基础。现在我们以工矿棚户区改造安置房工程的建设为基础，推动门头沟、房山两区的小城镇建设。此外，在自有土地开发方面，也有比较大的进展，比如我们在门头沟有三块土地，现在都被市里列为自住型商品房项目，这也是我们下一步发展的重要基础。在北京因为这几年我们在政策性保障住房领域做的比较好，取得了政府的信任，下一步我们将利用在十二五期间在棚户区改造和开发经验积累的基础上，在这一领域履行更多的社会，有更大的作为。

地产中国：像这种棚户区改造住房，金泰地产的盈利点主要在哪？

马强：北京市政府出台了一个289号文件，一部分建棚户区改造的安置房，另外一部分可以建商品房，安置房建设成本用商品房进行平衡，商品房开发可以取得合理利润。

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