鞍山楼市现综合体热城市变大中心更贵生存

【文章】来源：千山晚报 导语：古代，人们为了活得更好聚集到城市，今天，城市人为了生活更方便而住进“城市综合体”。细心的市民发现，最近，鞍山的“城市综合体”明显多了起来，从大商·尚城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)国际到TESCO，再到正在规划建设中的“城市综合体”项目，在不经意间，越来越多的鞍山人走进“城市综合体”，选择一种全 古代，人们为了活得更好聚集到城市，今天，城市人为了生活更方便而住进 城市综合体 。细心的市民发现，最近，鞍山的 城市综合体 明显多了起来，从大商 尚城国际到TESCO，再到正在规划建设中的 城市综合体 项目，在不经意间，越来越多的鞍山人走进 城市综合体 ，选择一种全新的生活方式。在鞍山， 城市综合体 已经不只是未来生活的范本，更是一部分人明日生活的必然选择。

城市变 大 中心更 贵

与节节攀升的气温相似，进入8月，鞍山房地产市场的营销热浪也一浪高过一浪。伴随着一新的城市综合体即将入市，鞍山购房者的目光再度被吸引到 城市综合体 。就在几年前， 城市综合体 对鞍山人还很新鲜，眼下，不少 资深 购房者都能就此说上两句，而 城市综合体 在鞍山不仅是投资者的新宠，也成为不少渴望便利生活的年轻一族过渡期的最佳选择。

提及当下 城市综合体 越来越热，有关业内人士表示，鞍山城市化进程不断加快，城市区域变得越来越大，这使得市中心的土地稀缺性愈发明显，鞍山的 城市综合体 大多处于城市中心区域，从投资的角度来说，其未来升值前景必然可观。以大商？尚城国际为例，开盘初期起价仅每平方米5000多元，不到两年后的今天，部分房东叫价已经超过每平方米8000元。资深业内人士王先生表示，城市综合体是城市化进程中的一个必经阶段，这既是开发商服务意识提升、开发水平提高的表现，也是商业利益最大化的集中体现。

据了解， 城市综合体 受宠除了其本身特色及优势，与大环境不无关系。2010年商业地产投资在融资环境改善的条件下将会大幅度增加，区域特色商业和城市综合体的开发将会成为未来市场的热点。对于投资者来说， 城市综合体 作为商业特征明显的地产形态并未受到宏观调控政策的影响，其吸引力必然增加。

城市变 快 便利更 难

经济不断发展，鞍山人的生活节奏正在不断加快，生活便利性十分重要， 城市综合体 作为一种可以实现 穿着拖鞋逛商场 的生活方式的地产业态，可以最大化地满足人们对生活便利性的要求，因此，对那些需要过渡型住房的自住型购房者吸引力也不小。

所谓 城市综合体 是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

由于集多重功能于一身， 城市综合体 的人群聚集效应不容低估。可以说， 城市综合体 可以最大限度地满足现代人对生活便利性的要求，在同一栋建筑里，可以满足自己居住、购物、休闲、娱乐等多重需求，这不仅是对城市空间形态的 激活 ，也是其本身魅力价值的体现。

城市变 新 眼光更 准

目前鞍山城市化进程正在不断加快，城市中心也在向多元化方向发展。业内人士表示，目前商业地产大鳄在鞍山的布点正在加速进行中，未来几年内， 城市综合体 将不仅出现在市中心，还将出现在各个城市副中心。不过，短时间内涌现这么多的 城市综合体 ，作为三线城市的鞍山是否可以及时消化？就此，一些资深业内人士也提出了有益忠告。

一位不愿透露姓名的业内人士表示， 城市综合体 对商业氛围和周边人口消费能力的依存性很强，如果没有强大的品牌支持和运营实力，城市综合的运营和生存就会出问题。因此， 城市综合体 作为投资型和以经营为主的物业，能否找到合适的商家，能否经营好，是商业项目成败的关键，商业地产业态定位的准确与否，直接影响到整个项目是否可以成功。因此，选择 城市综合体 首先要考察开发商的理念，然后考察其开发战略、盈利模式，而不是按照选择住宅或纯粹的商业点方法。

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