房价涨声一片只是逗你玩生存

今年楼市的过早回暖并不是好事。如同原有的经济增长方式需要转型一样，房地产市场的发展模式也需要转型，本来，金融危机是实现这一转变的最佳契机，然而，低谷过早地结束，导致了该有的调整并没有完成。

“开盘劲销80%，节后全线提价，最后机会，敬请把握……”合肥市民李 前天收到开发商的这样一条短信。尽管涨价风起，而“十一”黄金周，合肥楼市格外冷清。

广州一手楼市也涨声一片，二手业主更不遑多让。然而，较为奇怪的是，看起来热的市场，但与正常周末相比，前来看房的市民有所减少。 (10月8日《新安晚报》、8日《广州》)

史上最长的黄金周，广州楼市是怪象迭出。据称，有着广州楼价珠穆朗玛之称的珠江新城新盘单价，数日来上涨7000元/平方米。作一下简单的运算，如果有谁几天前拿下这样的一套房，短短几天，即可赚到百万。按照广州市统计局公开的数据，今年上半年，广州市民人均可支配收入为14512元，这也意味着，一套房子一个星期的溢价就相当于一位普通市民一辈子的收入。

市场规律告诉我们，某种商品价格的暴涨，不外乎两种原因，一是原材料价格的暴涨，二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前，住房的建筑成本、营销成本基本稳定，供应也没有明显的减少，按道理讲，价格暴涨的背后应该是销售形势的一片大好，这才导致楼市的大热。可事实告诉我们，这里的房市热，只是单纯的价格热，销售上却并没有出现开发商嘴中所说的热。这种有价无市的“热”，只是“逗你玩”，忽悠消费者。

这样的“虚热”，对于购房者来说有害，对房产商也是无益。作为房产商来说，这种拔高的价格，乍一看满足了资本的暴利欲，但事实上，由于价格存在着一定的波动惯性，一味任其上涨，必然会大大超出市场的承受范围，最终导致“看的人多买的人少”乃至“骂的人多看的人少”，开发商大量的资金套在房产中不能变现。这对于很多资金链并不牢固的开发商来说，可谓是灾难的开始。这一点，已被去年楼市的低迷所证实。

楼市的稳定必须建立在楼价相对稳定的基础上。从这种意义上说，今年楼市的过早回暖并不是好事。如同原有的经济增长方式需要转型一样，房地产市场的发展模式也需要转型，本来，金融危机是实现这一转变的最佳契机，然而，低谷过早地结束，导致了该有的调整并没有完成。此时，楼市回到了老路，市场又出现许多的急功近利者，风险正在大量积聚。

当下房价涨声一片只是“逗你玩”，这确实能带来心理上的快感，而且也能忽悠一些人，从而获得较高的收益。然而，长期这样玩下去，最终必然玩火自焚，毁掉楼市的长远发展，也失去做百年企业的基业。