地产营业税调整无碍地方税收交易成本难消化.源泉

据多家权威中介提供的数据测算，今年个人住房转让营业税优惠政策实施一年，上海全市该税种少征收在50亿元之巨。中介资深人士指出，其他二手房市场发达的城市，存在类似的情况。

广东1#光亮“某种程度上，包括营业税在内，今年全国实施的房地产相关优惠政策，让政府部门的财政收入分流不少，不过还好，今年大部分地方交易量的超常规反弹，弥补分流的那部分绰绰有余。”12月15日，刚刚在公司内部开了关于营业税优惠调整应对策略会的某知名中介负责人告诉本报。

该负责人担心的是，虽然营业税政策调整，不足以决定接下来的市场行情，但毕竟目前上海市场成交的二手房源房龄在年的高达七成，也就意味着未来很可能将有七成交易要面临营业税增加的情况。

不言自明，营业税优惠取消后，地方个人住房转让的营业税税源将大幅增加，在调控环境出现变化、来年成交量面临不确定性的关口，也算给地方政府吃了一颗定心丸。

客观效应：力挺地方财政

营业税优惠明年即将取消的政策一出，本报从上海市多个区县的房地产交易中心了解到，这几天前来赶政策末班车的人再现一波高潮，交易中心办理窗口几乎每天都是处于排长队的超负荷运转。

“对于来年优惠政策结束成为多数人的预判，其实从10、11月开始，交易中心就一直是业务流量激增，最近这几天则再次出现了高潮。”上海市房地产交易中心的有关人士透露。

这种情况直接体现在成交数据上，11月份上海全市二手房成交量为 24 2套，环比增长了41.57%，创下上海二手楼市的月度成交新纪录。

“上海市目前二手挂牌5年内房源占到近7成。”美联物业统计指出，该政策的执行未来将大大影响这些房源交易利润。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪向本报透露，21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的抽样调查显示，目前二手房成交中“年”的房子在各板块有 -8成不等的分布，综合看来，大多在5成以上。

关于年的房源目前并没有官方的权威数据，但综合多家主流中介公司的资料，比例相当高，而且不仅在上海，在北京、深圳等二手房市场发达的城市，比例大多处于相同水平，甚至更高。

来自另一家上海主流房产中介——信义房产的一位主营中高端二手住宅分析师表示，由于上海的中高端二手房投资客有一定比例，因此，满2年不满5年的二手房比中低档住宅占比较高。

那么，仅就营业税优惠政策调整，地方政府的相关税费收入，将会出现怎样的变化？

以上海为例，目前上海楼市住宅成交平均单套总价126万/套，两年前购置平均成本约70万，营业税优惠取消前后交易成本营业税一项增加 .1万。而公开数据显示，截至11月末，今年上海二手房成交面积已达平方米，月均成交量为平方米。11月份，上海二手成交均价达到1 790元/平米，比年初的10417元/平米上涨 2. 8%。