各地地王频现楼市博弈加剧.蹭飞

曾经一度“冷清”的土地市场近期开始出现“回暖”迹象———

近期“回暖”的不止住宅销售市场，显示，曾经一度“冷清”的土地市场也在“回暖”，久违的“地王”现象再度出现。统计显示，继广州、武汉上周传来“地王”消息后，9月8日，上海、厦门等地土地市场再度上演“争夺战”，九龙仓48.28亿拿下黄浦江沿岸宅地王，楼板价超过 .5万元/平米；合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元/平米；而在厦门经过119轮激烈竞价，挫败保利以10.25亿元将集美商住用地纳入囊中。

数据显示，从整个8月份情况看，重点城市一手住宅成交均出现大幅回升，总体增幅在 成。一线城市中，深圳反弹幅度最大，环比7月有8成的增加，杭州环比增长了近7成，广州次之，增幅在5成，京、沪两地约增加了两成半；二线城市增幅最大的是成都、武汉两市，在4至5成。

宾达斯斗牛场规模最大。各地住宅市场继续延续着反弹势头，而土地市场更是热闹非凡，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新地王，久违的“地王”再度出现。9月1日，上海松江广富林低密度住宅用地号以16488元/平米的楼面价成交，刷新该区域新单价地王。9月2日，广州番禺中心南区地块被广州城建以楼面价7282元/平米取得，番禺地王再度被刷新。此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入账下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价地王。

从这周看，上周的“地王”已经快速被刷新。9月8日，九龙仓48.28亿拿下上海黄浦江沿岸宅地王，楼板价超过 .5万元/平米；合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地，楼板价超2万元/平米；而招商地产在厦门经过119轮激烈竞价，挫败保利以10.25亿元将集美商住用地纳入囊中。

那么，是什么原因促使土地市场再热？中原集团研究中心高级经理刘渊认为，土地市场的升温与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系；而各地政府为完成今年供地计划供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。最为关键的是，近期住宅市场的成交回暖以及销售回款增加已经令开发商资金状况有所好转。以万科为例，近期披露的公告显示，8月销售金额超百亿，较去年同期增加了149%。而仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额高达78亿的万科似乎在用拿地行动告诉市场“不差钱”。

此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“令险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。数据显示，截至2010年6月底，保险业总资产为4.52万亿元，按规定的投资上限10%计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10%。此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是一利好消息。

对未来土地市场走向，业内人士认为，在各地后续土地将维持放量供应的背景下，优质地块仍将受到各家开发商争夺，尤其是开发商对热门地块的争抢仍有加剧之势，不排除后续还会有更多的“地王”诞生。也正是如此，业内人士认为，在调控的背景下，楼市各方博弈开始日益加剧。