稳定房价还需更多良策美食

“房价”再一次成为今年“两会”关注的焦点，而与“房价”紧密挂钩的关键词是“平稳发展”。

房价“平稳发展”一直以来是房地产调控的理想状态，因为这关乎民生利益、金融利益、政治利益、利益。

房价关乎各方利益

“房价不能再上涨了。 ”这是百姓的心声，政府也明白，因为中国目前的房价已经超过了普通工薪阶层能够承受的范围。

当然，房价大幅下降的风险也是巨大的，从抵押的状态来看，大部分城市实际上是物业，一旦出现房价大幅下降，金融风险立刻显现。2009年，全国各地相继出台政策扶持房地产市场发展，令一度呈下降态势的房价迅速回升。“救市”政策促使大批房贷首付仅三成，这意味着如果房价下降 0％以上，那么大批购房者就可能考虑停止还贷，银行即使收回拍卖也可能面临资不抵债的风险。

从房地产市场化发展的康庄大道一路走来，在房价不断上涨、开发商攫取巨额利润的过程中，楼市已经走上了一条独木桥，如果房价有较大幅度下跌，性命攸关。

“平稳发展”有几招

房价既不能涨，也不能跌，只能选择“平要绕行接近20公里。之前由于水大稳发展”。有观点认为，随着一系列新政策的出台，楼市将进入平稳发展状态。但事实上，楼市平稳发展能够选择的有效政策并不多。

增税减贷。从短期来看，最为有效的楼市调控政策“关八蒸蒸日上还是税收和政策，从住建部部长姜伟新最近的发言来看，针对二套房的抑制性政策可能还会陆续出台，但是值得注意的是，无论税收还是政策，对于房价上涨的遏制作用只是暂时的。2004年以来，全国楼市的税收项目已经翻番增加，但是房价增幅更快，财税调控楼市的最终结果可能导致税收被进一步转嫁到房价上，从而导致房价上涨。