北京公寓成交暴增叫停商改住传言再起资源

原标题：北京公寓成交暴增 叫停商改住 传言再起

近期关于 商住项目收紧调控 的传言再起，刺激公寓类住宅的成交量剧增。上周，北京市新建商品住宅签量环比增长 4.7%，其中公寓类住宅的成交量暴增62.1%。不过，随后整顿风声骤紧，部分商住项目的样板间已被关闭。业内人士分析认为， 公寓政策不会太紧，未来不可能全面限购 。

成交前十全是商住房

西红门的一个商住项目上周开盘，来了好多人，感觉一套房得有三四个人抢。 在京才工作 年的郑女士没有购房资格，近期一直在看商住项目。她无奈地说道， 商住房的水费、电费、物业费都贵，原本还有些犹豫，但最近听说商住项目要收紧调控，决定还是先下手吧。

近期有传言称，一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月 1日前提交给北京市政府，9月或将暂停商住类项目的两证发放。受该传言影响，北京商住项目纷纷加快了签约速度。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签 194套，环比上涨 4.7%。分类型来看，普通住宅上周交易量下滑7.0%，继续在七八百套左右徘徊；公寓类住宅交易量大涨62.1%，连续 周增加放量。

据亚豪机构副总经理任启鑫介绍，上周成交排名前十的席位均是商住项目。 在9月份调控政策正式下达前，预计商住房抢签约的情况仍将延续。受此影响，预计9月份整体成交量将持续回升。

部分商住样板间关闭

近日有媒体报道称，北京市国土和规划委、北京市住建委召开商住房专题会议，拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目，列出清单重新审查，并对有问题的进行整改。报道称，有关领导对此表态 不能再新增商住 ， 坚决不开商改住的口子 。

与上一轮坊间关于 商住限购 的传言相比，此次传言内容的影响力似乎更大。不仅购房者开始恐慌，开发商也在担心。北京晨报了解到，在继通州商住项目全面限购、通州商住项目样板间封闭后，门头沟、顺义、大兴、房山等区域也有部分商住项目关闭了样板间的对外展示。据房山区的一个商住项目销售人员称， 样板间现在佩雷斯16日将前往探望。看不了，只能看沙盘。

据了解，还有部分商住项目，虽然样板间未关闭，但对室内装修进行了整改，与居住功能相关的硬装、软装、家具摆设都已被拆除。

商住房成交首超住宅

所谓 商住房 ，是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住中国科普博览还联合中国科学院天文科普络委员会和中国科学院国家天文台（二部）直播来自安吉、黟县、嘉兴等地的日全食观测信号宅项目。

商住公寓项目之所以受到青睐，在某种程度上与相关政策有关。2010年，北京在全国率先出台住宅限购政策，对非京籍购房者的限购门槛设定为 1年社保或纳税证明 。2011年，限购门槛又被提高到 5年社保或纳税证明 。一部分人因限购政策失去了购房资格，只能将眼光转向商住房，从而推升了商住房的价格。

据统计数据显示，在2010年至2015年期间，北京商住公寓项目的成交量相对平稳；除2014年因市场降温而下滑至1. 万套以外，其余几年的成交套数均维持在2万套至 万套之间。今年6月，北京商住限购的传闻四起，刺激了商住房大量成交。截至8月17日，北京商住公寓共成交420 0套，超出过去两年的总和。同期，北京新房住宅仅成交 万套，公寓房的成交量不仅刷新了历史纪录，并在历史上首次出现公寓房签约量超过普通住宅的一幕。

公寓政策不会太紧？

事实上，关于商住类项目，北京市曾多次明文禁止。2010年4月，北京市发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》指出，各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。2011年5月，北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，提出商业、办公类项目 不得采用单元式或住宅套型式设计 。

关于商住房限制的消息不绝于耳，但直到今天仍然没有定论，最终还得看政策如何落地。如果真的停止供地、停发两证，将对商住房的供应端带来深远影响。 一位业内人士认为，目前普通住宅越来越少，商住项目已经成为重要的补充，对此出台 一刀切 的政策可能性不大。

公寓政策不会太紧，未来不可能全面限购。 中原地产首席分析师张大伟也表示， 公寓类土地供大于求，按照公寓单套平均成交面积为68平方米计算，潜在供应量为21万套左右。如果以2015年前平均每年2万套左右的成交来看，潜在供应大约可卖10年。如果限购，成交量将下挫80%甚至90%。从房价调控的角度看，不太可能进行严格的限购。

（来源：北京晨报）

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