失望南昌楼市3大残暴现实曝光万元低价盘正资源

失望！南昌楼市3大残酷现实暴光，万元低价盘正在逐步消失，10余高价盘蓄势待发……

现在的南昌楼市太魔幻了，每天都有一大波人加入买房大军。有人说房价会仍然延续高涨，有人说房价马上就要跌了 。但也有很多买房人直呼看不懂，不知道到底是随着大军买买买，还是冷静下来再观望观望。

但是，我们可以肯定的一点是，现在南昌低价楼盘愈来愈少，而且还面临抢不到的风险。然而更加残忍的是，下半年南昌楼市可能真的要进入2万时期了，买房本钱更高了。

今天，我用心整理了一番，发现南昌楼市正在出现着3大残酷现实，非常扎心。

现实1、南昌低价楼盘即将陆续告别历史舞台，不少楼盘行将今年清盘去过最近的开盘现场的人，都应该有一种体会：每一个开盘现场都是乌泱泱的一片人，只要不是太烂的楼盘，不管是刚需还是改良，都要靠抢才能买到。

这类现象的背后，我嗅到大部分买房人身上的焦虑感——如果不买这些低价盘，错过之后就只能买贵很多的高价盘。

正是这6月21日下午类焦虑感，促使一些买房人争相买房，赶在这些低价盘消失之前买到房。

（▲某开盘现场）

今天，我还发现一个很重要的情况，先抛开很多去年已经开盘今年已售完的楼盘开看，单是今年上半年首开的很多楼盘来看，就有很多楼盘放风今年就必须清盘。

除有些楼盘的体量小以外，很多楼盘也是由于买房人太过疯狂，1开盘即售完 ，每一次加推都是售完的现象也非常之多。

就拿蓝光林肯公园8号来讲，今年3月份开始正式首开四栋高层，开盘几近售完，去化率大概有90%左右，5月份又加推了两栋洋房，目前仅剩100多洋房在售，预计今年就可以售完清盘。

同属高新的联发时期天境预计也将在今年清盘。而象湖不少今年或去年新开的楼盘，像是中骏雍景湾、鸿海满园、富力金禧悦城也都在今年已清盘或行将清盘，九龙湖不少新力的楼盘都已清盘。

也就是说，南昌的低价楼盘都将逐渐清盘，万元盘确实无法追缴的或将绝迹。

现实2、南昌高价楼盘相继登场，南昌房价格局发生巨变，下半年开始慢慢进入2万+时代那么随着南昌楼市的低价盘退场，高价盘也陆续登场了。

一般情况下，高价盘是伴随高价地而来的。

2016年和2017年是南昌“地皇”的高峰时期。不少地皇盘的入市，就决定了南昌房价的走高必将是一个重大的趋势，就拿已经开盘的正荣西湖紫阙台来说，均价28000元/㎡，远远超越了南昌目前整个均价的一倍之多。

虽然，正荣西湖紫阙台由于其独特的老城区中心很好位置和高端大平层的定位带来的高价只是个例，但是从新力东园的开盘价格我们也可以预感得到，南昌下半年也许将出现更多的接近两万或突破两万的楼盘。

虽然新力东园并没有突破2万元/㎡，但是新力东园的开盘价，还是让大家对楼盘的预判拔高了不少。

下半年，南昌的“2万盘”，会愈来愈多。

我们盘点了预计在下半年上市的高价盘，发现不少高价盘都携带着高价地基因，并且来势汹汹。

它们的到来，会对南昌全部房价格局都产生重大影响，南昌楼市在下半年逐步进入2万+时期已经是大几率事件。

据不完全统计：九龙湖的金茂悦和新旅明樾台放风价18000~20000元/㎡，西湖区的华侨城万科放风价20000元/㎡+、苏宁广场的放风价30000元/㎡，新力榕园的放风价19000元/㎡~20000元/㎡，红谷滩的富力华庭放风价为28000~30000元/㎡，就连位于朝阳南象湖滨江的龙湖春江天玺放风价也为16000元/㎡……和尚无消息的瑶湖华邦观湖别苑，朝阳大名城地块等地皇更不知道甚么价了。

也就是说，今年下半年，南昌将有近10余高价楼盘，正式登上历史舞台。

现实3、南昌楼市下半年有20多个纯新盘亮相，几乎每个区域都有分布，高价盘尤为多今天，还有一份干货图表同你分享——2018下半年纯新盘盘点。

下半年预计约20余个纯新盘要亮相甚至开盘，其中很多都是区域高价盘。几近每个区域都有新盘入市，属西湖区最多，而且都是高价盘。

除朝阳外，红谷滩和九龙湖的这三个新盘也将是今年的高价盘，而其他区域或将出现该区域的高价盘。

就拿中大府来讲，虽然属于青山湖，但是算是今年南昌高铁东站罗家集周边的名列前茅个纯新盘，放风价高层带装修1.3万~1.4万/㎡，而别墅预计2万+/㎡，相比目前的周边的二手房均价，也算是罗家集的高价盘了。

从目前在售或待售的楼盘看，这两年南昌每个区域似乎都走到了一个房价高处：红谷滩富力华庭的放风价3万，经开恒大时期之光均价1.8万，朝阳华侨城万科放风价2万+，高新新力时期广场洋房放风价2.3万~2.4万，象湖滨江美的悦江府1.6万，九龙湖明园九龙湾2期放风价2万+……

而房价到了一个高处后，是继续涨还是反弹下跌，谁也不能完全准确地预判。

至此，你觉得呢？

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

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