拯救中新地产上实借势走出长三角资源

“四年黑暗中的苦工，一个而且日IP都非常高。所以我们可以得出这个结论:GW007只不过是这个站长的一小部分工作月阳光下的歌唱。”法布尔在《昆虫记》里描写蝉的诗句，如今，用来描绘中新地产一点不为过。深陷债务泥潭两年半，中新地产近日终得解脱。

2010年6月24日晚，上实控股和中新地产联合发布公告称，上实以27.46亿港元，正式将中新地产45.02%股权收入囊中，成为后者实际控制人。

中新坐拥大量土储，上实控股实力雄厚，此次并购被业内认作是很好的互补。连一向无宝不落的摩根士丹利，也表示看好两者后期发展势头。

中新地产上月25日复牌至今，一直稳中有升。近期还宣布可提前赎回明年底到期的1 .4亿港元可转换。

“以后来讲，上实控股直营业务会是基建和品，中新地产则变成主要地产平台。公司现有地产业务都可能注入中新地产，包括上海城开也可能并入中新，而未来的拿地计划都将通过中新进行，”上实控股行政副总裁兼上海城开（集团）有限公司董事长倪建达向时代周报透露。

中新复活

曾意气风发的中新地产，无论怎样也没料到自己会摘下2008年金融危机房企破产头牌。这家1999年就在北京成立的老牌房企，200 年借壳原科建集团在香港联交所主板上市后迅速扩张，先后在北上广深等地开发20多个地产项目。

按照前执行董事郦松校“尽量少从公开市场拿地，多从企业手中回购”的路径，中新地产在年间大肆圈地，土储一度接近1500万平方米，其中包括此后让上实和中新棘手不已的珠海淇澳岛项目。

2007年，中新地产以 1亿竞得淇澳岛项目，但获取后一直处于停滞状态，证件不全导致该项目搁浅。

2009年末项这会加剧供给过剩目有新进展，珠海市政府规定开发商上报具体方案到规划部门审批。

2010年作为上海实业入股中新地产的一项条件，两者发布联合公告称，向郦松校出售淇澳岛项目的全部权益，代价约为25亿港元。中新地产将承担约17.8亿港元已有负债。郦松校在协议签订日，仅需交纳1亿港元首付，一年后，每月交纳1亿港元，三年内交纳完毕。

然而5月的联合公告里，双方终止协议。据相关人士透露，香港监管层认为，中新地产大股东将淇澳岛项目以优惠的付款方式出售，对小股东有失公平。因此要求中新地产将该项目公开挂牌出售。

金融风暴扫荡了一切，彼时的中新地产已有望进入地产百亿俱乐部，但高价拿地和销售低迷的重负，让中新面临总额超百亿的还债压力。穆迪对其由Caa1下调至Ca的评级，间接宣布了中新破产。

2008年1月起，中新地产就进入了罕见的长期停牌。业内认为，一个红极一时的品牌或许将灰飞烟灭。

此时，上实控股给了中新地产复活的希望。然而，并购之路相当曲折。倪建达回忆，针对中新地产的收购谈判最早源于2008年 月，他担任上实控股的主要谈判人。收购谈判并不顺利，直到2008年10月，双方才达成第一次尽职调查的共识，次年10月，完成并购公告的主要框架。

此后，在历经“中新地产可用现金达到收购先决条件要求、珠海淇澳岛项目顺利剥离、降低负债达到收购要求”等多重考验之后，并购方案才告一段落。

根据联合公告，上实控股的全资附属公司—颖佳有限公司会以现金支付，有条件收购中新地产5亿股旧股和6.84亿股，每股2. 2港元。

至此，上实控股已拥有中新地产约45%股权，成为单一最大股东，而中新地产也成为国内首家被并购的上市房企。

“中新曾是中国百强房企，归于财力雄厚的上实麾下，或许正重燃了新的希望，”中国指数研究院分析师陈延彬对时代周报说。