二手房的交易问题多支招谨慎购买二手房地漏

二手房的交易问题多 支招谨慎购买二手房

据了解，8月1日起，北京朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。这也意味着，今后，买方歹意拖欠房款现象将可避免。

近年来，随着新房价格一路高涨的态势，对二手房的亲睐是越来越多，而二手房交易问题也频频出现在人们眼中，不是房款拖欠问题就是卖房与中介的矛盾。因此，二手房俨然已成为大家关注的焦点。

鉴于此，特地搜索整理出二手房交易注意事项以供大家参考。

1、警惕虚假信息

市场上很多房源不但在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部份中介正是捉住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源，

3、选择品牌中介，签三方约

较好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易(租赁)合同，*终签订“三方约”，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

4、拒绝无效契约与“口头许诺”

二手房的交易环节手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态做络游戏也不是那么容易了。，注意防范交易圈套，不盲目从众，不轻信中介的口头许诺、不随便与中介设立无效合约或协议，尽量将细节问题都写入合同，并且注明违约和违约金，同时在签约后及时索取发票或收据，以保障自身合法权益不受侵害。

5、办理房产过户手续所需要的时间

过户以后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

6、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是由于发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据而且每天都要看好几次。不看不知道越看越伤心。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为少有。

：姜莎

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