四月份长沙土地市场供需趋冷住宅销售量价地漏

四月份长沙土地市场供需趋冷住宅销售量价微涨

2014年4月份长沙房地产市场出现的主要状态是：土地市场供需趋冷，住宅销售量价微涨。纵观2014年4月，长沙市共推出土地27宗，计划建筑面积223万平方米；销售30宗土地，计划建筑面积247汉王电纸书最近的降价是在清库存.5万平方米，土地出让金共15.5亿元，其中共有6宗居住类用地销售，总计划建筑面积为85.8万平方米，同比增长1.22%。

4月份，销售的土地绝大部分是长沙本地企业竞得，百强房企在四月份的拿地趋势明显减少。相比于三月份，绿地团体以28亿摘得长沙岳麓区溁湾镇的地块，楼面价为6837.21元/平方米，四月份长沙土地市场鲜见百强身影。

4月份长沙商品住宅（市内6区+郊区三县、含保障性住房）销售98.40万平方米，环比微涨0.12%，同比下降39.62%；其中，市内六区商品住宅销售面积70.64万平方米移动游戏特别是智能移动端游戏成为最重要推动力。蜗牛杭州移动战略发布会游戏产业的蓬勃发展带动了很多相关产业的发展，环比增长7.95%，同比下降39.64% 。其中，商品住宅市场根据分面积段统计平方米(含)是购买的热点面积段，销售套数占比到达33.27%； 其次是平方米(含)，销售套数占比为24.12%。数据表明，4月长沙市场仍以首置刚需型客户为主。

图1：2013年01月-2014年04月长沙住宅市场销售面积情况（市内六区+郊区3县）

4月份长沙商品住宅市场销售均价为6770元/平方米（市内6区+郊区3县），环比上涨1.71%。从各区域看，涨幅较大的是岳麓区，销售均价7745元/平方米，环比上涨8.38%；其次是浏阳市，销售均价4875元/平方米，环比上涨2.97%。

图2：2013年04月-2014年04月长沙住宅市场销售均价走势图（市内六区+郊区三县）

受宏观经济增长乏力，银行信贷收紧，以刚需支撑市场销售的长沙楼市4月表现平淡，但整体仍呈现稳中有升的态势。就今后的走势而言，2季度的市场表现至为关键，随着“崩盘论”的“后遗症”逐步淡出购房者的视野，楼市受其影响逐渐减少，加上签有一定的滞后性，虽然一季度销售其实不理想，但后续还是可期。据不完全统计，长沙楼市5月预计20余项目开盘推新，住宅项目16个，其中纯新盘就有11个，加上4月份已经开盘的房源，5月份房源供比较充足，开发商或将展开争客、抢量大战。除了积极调剂推盘节奏外，开发商或将会采取降价、低首付、零首付等优惠策略，以换取销售量的持续回升。

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