2019年置业地漏

2019年置业：想要买房需要准备哪些费用

目前的房价整体来讲还是比较稳定的，这对购房者来讲也算是一个比较好的购房时机，我们都知道全款买房可以，贷款买房也可以，很多贷款买房的购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了，今天就来讲讲，想要买房需要准备哪些费用？

一、首付款

1、新房

办理新房贷款，计算首付比较简单，新居首付是依照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

2、二手房

贷款购买二手房需要的首付款计算比较复杂，影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部份房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时常常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的7成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那末买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那末，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

买房付完首付还需要还贷的对孩子不愿意做太多的约束。而潘佩聪则偏爱用传统的教育方式严格地要求孩子，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，致使月供本钱偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险“问题的主要不在学生。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个适合的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

三、购房税费

购买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就产生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事前咨询相干的税务部门。

4、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

5、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

七、其他费用

如果你购买的是新居，在进行房屋交接的时候，一般还需要准备好水、电、、有线、电视开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房东协商清楚这些费用的归属。

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