在城市核心的土地不断被翻新利用地漏

国奥板块领涨北京高端别墅特色区域围合高端圈层

在城市核心的土地不断被翻新利用，土地资源的少有正在逐渐将城市居住区和城市功能区剥离。在这样的前提下，环境、交通、配套等都依照城市发展的轨迹进行更新，也是衡量房地产项目价值衡量的先决条件。

国奥版块与京承高速、京藏高速呈扇形展开，由2008年奥运会起势至今，始终领跑北京的综合城市配套和房地产开发速率。从亚运版块诞生到国奥版块大热，京城北部更是众多高端项目开发商的必争之地，从自发构成“豪宅区”，到高端开发商有意识进行抢驻，国奥版块的步伐始终是北京房地产市场的风标。于是，这一富人圈层，也始终是新贵们趋之若鹜的好地方。

北京豪宅区一路向北

从东三环国贸桥的CBD豪宅区、长虹桥的朝阳公园豪宅区、到三元桥的燕莎使馆区豪宅区，再到东北三环的太阳宫豪宅区，直至*的国奥核心豪宅区，北京豪宅区一路向北，从容生长。这样的变化，不仅仅来自京城北部地区在日益严峻的城市大环境下优势明显，其实更有渊源可寻。

正如西山别墅版块在此前一直是北京的标志性豪宅区一样，无论是地理位置，还是文化底蕴，国奥核心的价值其实也一样能找到根据。与此同时，产业基础与政策导向均在左右着豪宅区的形成，北京六大高端产业功能区全部集中在核心区域和东、北部地区，这致使了北京东北部发展更快。同时，豪宅的核心竞争力就是对资源的占有，比如聚集在大型生态资源周边、交通便捷、城市配套完善等等，在北京差异化的社会资源分配眼前，国奥版块的迅速突起也是意料之中。

国奥版块的“换肺”行动

进入2014年，连续多日的雾霾不间断的影响着中国南方和北方的大部分地区，而空气净化器的脱销也正说明了人们越来越关注空气污染对身体带来的伤害。一份来自中国医师协会和北京市健康保障协会的研究报告显示，在调查了全国20个城市、68万人的体检结果后，发现相比3年前，北京、上海、广州呼吸系统和心血管系统体检异常率上升明显。于是对具有近万亩城市绿肺的国奥版块来讲，实在是一个城市人换肺的好去处原文链接：。

目前的国奥板块拥有京北没法复制的自然环境，奥林匹克森林公园、东小口森林公园、立水桥公园、朝来森林公园、清河营郊野公园五大城市公园均座落于此，总计万亩以上的城市绿肺，面积是颐和园的三倍有余，充足的负氧离子含量、怡美的自然风光对于现今城市的居住环境而言，无疑具有强大的吸引力和诱惑力，这也在一定程度上致使了国奥版块以豪宅成为供给主力的局面，也印证了这个区域对城市生态资源的*占有。

城市别墅“少有”制胜

别墅，向来依附于土地资源的低容积率利用，当“限购”与“限墅”成为楼市*严厉的调控，别墅则犹如当下*大热的翡翠珠宝一样，成为一种对没法再生资源的至极演绎，也紧随着成为*炙手可热的置业*终目标。在别墅中，城市别墅无疑*受追捧，不但由于其亲近城市的区位优势，也源于居住观念对“城市豪宅”的理解过程中不可避免的片面。在一个城市的居住观念随着地产不断发展变化的过程中，必定出现以城市核心向四周散布的趋势。

而在当前的市场和政策环境下，不少项目采用了类别墅的情势来进行开发，也因此更诞生了一系列“叠墅”“合院”等等千奇百怪的产品，不仅影响了居住舒适度和社区的整体素质，更是对高端别墅市场的一种干扰。在几年前，润泽地产进驻国奥核心时，打造了纯别墅产品润泽庄园，而后对土地的多次研究和反复的修正后，始终力争以单一的产品情势来进行分区域建设，此次推出的润泽庄园·墅郡，就是在如此珍贵的土地之上以0.7独立容积率打造出的纯别墅社区，一经推出市场，就遭到同行和市场的高度关注。

随着政府对别墅用地的限制愈来愈严格，以后越靠近城市核心，就越难再出现别墅项目，所以市区别墅的少有性，是各类高端住宅产品中*为突出的，再加之国奥版块不可小觑的区域优势、成熟度以及发展潜力不仅极具抗氧化性而且还具有清除人体垃圾的功能。，该区域内的城市别墅项目将更加遭到圈层客户的青睐。2013年，润泽庄园·墅郡凭仗土地资源的特质和创新的别墅产品，获得高端别墅销售亚军，是一等别墅阵营中少有的纯正联排产品，这是别墅产品在全部房地产市场中的成功，也是国奥版块与城市别墅相结合下所指引的全新置业风潮。

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