全国50城卖地收入涨34创历史记录地漏

全国50城卖地收入涨34%创历史记录,北京杭州超过两千亿

分钱了解到，中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。据中指院统计，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

多个城市卖地金额创新高

上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国主要城市卖地情况看，2017年在多个方面刷新了历史记录，供应量明显增加，特别是限价房与租赁房用地供应的增加，住宅的市场价格有望进一步回归合理区间，将对2018年房地产市场带来明显影响。

房企积极补仓

在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额也达到了22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；而受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

据悉，2017年大型房企的拿地城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%尤其是利润较为丰厚的板材类企业。从钢厂库存来看，占比则分别降低0.7%、11.3%

，受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均也有所降低。

行业并购加速

值得注意的是，2017年大型房企除了在招拍挂市场发力外，行业间的并购重组也在加速。50家百亿级代表企业2017年并购金额达3109.2亿元，占拿地总额的15%左右。500亿元-1000亿元、1000亿元-5000亿元房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68这些银行提供的利率很低.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

同时，加大合作力度也成为百亿级房企分担运营风险，实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式，权益拿地比例均值为86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地，权益拿地比例在70%以下。

土地市场如此火爆，卖地收入屡创新高，未来房地产市场的走势又将如何呢？分钱作为耕耘北广深商品房抵押贷款多年行业公司，对未来房价走势做以下预测：

1、一线城市住房价格和成交量将维持平稳，大起大落的可能性很小。

2、住宅的市场价格有望进一步回归合理区间，市场逐步向刚性需求回归。

3、刚性住房与高档商品房将逐步产生分化。

4、房地产市场规模逐步向头部企业集中，头部企业在市场份额中的占比将越来越高。

5、住房租赁市场有望快速发展，配套政策也将更加有利于实现“房产是用来住”的大方向。

来源：澎湃