上市房企前9月净利增三成

上市房企前9月净利增三成

上市房企三季报昨晚收官。

据统计，截至昨日发稿，沪深两市已发布三季度业绩报告的111家上市房企，营业收入总计约3547亿元，同比(较上年同期)上升约38.9%；净利润约385.8亿元，同比上涨29.2%。

一名业内人士称，虽然前三季度的净利增速较上半年略有放缓，但上市房企将在四季度迎来推盘及结算高峰，房企全年业绩有望得到进一步释放。

对于明年楼市，某香港上市房企华东区高管直言依然看好：“明年公司的投资和销售目标较今年都会上涨15%~20%。”

龙头房企业绩普升

“今年的销售目标，三季度就完成了。”前述香港上市房企华东区高管说，现在，买地是该公司的头等大事。

据上述高管介绍，该公司目前在上海仅两个楼盘在售，其中一个楼盘的房源套均售价超过1500万元，另一个房源套均总价逾1000万元的楼盘已接近售罄。

国内某大型商业地产开发商称，“今年不止刚需卖得好，豪宅卖得也很好。大平层项目接连售罄。我有个朋友想在(上海)中环附近买个价位在4.5万元/平方米的房子，都没几个可选。以前，外中内环的单价是1万、2万、3万元，现在翻番成了‘2、4、6’。”

“我们对调控的感受最为明显。”另一母公司资金雄厚的开发商称，对该公司在售楼盘而言，今年下半年开始，量才走得比较好，月均50套。前三季度买了200多套，回笼资金超过6亿元。而在过去调控最严的时候，该公司旗下的楼盘甚至会连续几个月零成交。

不过，该开发商称，即便是在成交最差的时候，他们也没有降价，眼下销售势头较好，该公司旗下楼盘还把定价顺势上调了2000元/平方米。

据该开发商称，他们还不算涨得厉害的，“我们一直是3万多元/平方米，旁边某个楼盘从前年的1.4万元/平方米，一路涨到现在的2.8万元/平方米。”

龙头房企在此轮楼市回暖中获利颇多。据统计，截至昨日发稿，营收排名前20位的上市房企中，今年前三季度净利出现同比下滑的仅3家，营收则全部实现正增长，且多达14家房企的营收增幅超过40%。

房企存货同比增29%

放眼明年，受访开发商普遍持谨慎乐观态度，尤其是对一线城市的楼市。

“明年公司的销售目标会较今年提高70%~80%。”某中高端楼盘开发商说，明年会多做一些活动。今年该开发商单在纸媒投放的广告营销费用超过400万元。

前述香港上市房企华东区高管也认为明年楼市将“稳中有升”，今年该公司投放了几百万元广告费，明年会根据推楼数量定。

沪上一名开发商感叹：“上海的概念太多。光自贸试验区，周边楼盘就够炒上一段时间的。”外高桥周边一个楼盘11月中下旬才开盘，10月已经有人到处托关系想买，100多套房源已有超过200组意向客户。这批房源的套均总价在700万元以上。

值得注意的是，部分龙头房企短期内颇为谨慎。万科董秘谭华杰29日称，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。在谭华杰看来，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围，“可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。”

从统计数据看，上市房企库存处于高位。按统计，截至9月底，111家已发布三季报的上市房企存货高达1.6628万亿元，同比上升了29%。而且，这些上市房企的平均资产负债率也达到64%，较去年9月底的62%略有上升。

调控已到极致？

升级版调控措施“京七条”发布后，楼市调控政策走向眼下尚不明朗。

前述中高端楼盘开发商称，“我个人感觉，明年‘两会’后，会有政策出台。今年9月，京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅都超过20%，现在之所以没出升级版政策，应该是考虑经济层面的影响。明年则说不好。不过，春节前后，市场面还是不错的。”

国内一大型商业地产开发商则认为，楼市价格和成交量双双走高的原因，在于核心区域土地价格飙升，新盘太少，“现在的调控政策已经到极致了，所谓的长效机制未出台前，还能出什么？市中心允许旧改土地入市，还是学习香港提高容积率？短期来看都不现实。开发商接下来还是会慢慢跑量慢慢涨价。”

上述开发商旗下一个综合体项目即将入市，届时住宅、酒店公寓和商铺都会开售。“我们一直是有多少供应就卖多少。每年的销售目标和市场面都没关系。”该开发商说。