当包租公京沪深何地更给力生存

买房当“包租公”也不错，每年收收房租就完事儿了，就算最后租不出去，也可以自己住。

武汉的杜先生最近遇到了一个“难题”。56岁的他，多年渔业生意跑下来，身体不太好了，跑不动生意了，孩子大学没毕业，对自己的生意又不感兴趣。攒下好几百万元，无奈不知道投资什么好，总不能就这么放着吧？

杜先生一直对、不感冒，觉得有风险，还得一直操心，也没有太敢冒险的劲儿。何况自己年纪大了，就更不敢折腾了。有人给杜先生建议说，投资艺术品不错，但他一琢磨，还是不行。杜先生觉得，艺术品是文人雅士玩儿的，自己抱着赚钱的想法去做不太好，关键是自己没有专业的眼光，万一砸在手里出不去，到时候就更麻烦了。

思来想去，主意难拿。杜先生偶然从朋友那儿打听到，现在买房当“包租公”不错，每年收收房租就完事儿了，而且房屋的保值功能是无与伦比的，就算最后租不出去，也可以自己住。

不过，问题是去哪儿买房出租呢？杜先生初步打听了一下，结果出来了：去小城市肯定不靠谱，房价虽低，但是租价也低，而且买得起的人太多，租的人就少了。朋友给他出主意：在资金充足的情况下，投资买房出租，首选京沪深。

小户型二手房更适合出租

大范围划在京沪深，但小范围又如何挑选呢？杜先生再次向专家和业内人士请教了一番。

专家建议，用作出租的房屋，最好选择二手房。市中心新房少，买了新房不好出租，而且从价格上来讲，买二手房也更合算。

另外，买房出租，最需要考虑的因素是户型和位置。一般来说，户型太小，折腾一番，划不来，也不好出租；太大，不好打理，整租分租都麻烦。所以选择60到80平米的两居室，相对来说是最合适的，它出租市场广阔，日后自己家用或者买卖也都更方便。其次，要慎重考虑购房位置和附近的环境，建议选择街或者学校附近，既方便出租，也更具保值和升值潜力。

太远太近都吃亏

在打听租房消息的时候，杜先生还发现购房不能离商业区和学区太远，也不能太近。太远不好租，这是肯定的；太近则是因为房价被炒得太高，买了不划算。

杜先生在北京详细打听计算了一下，离最近的房子 2000元/平米，而稍微离得远一点的巴沟、万泉河地区，房价则是28000/平米，如果都以70平米计算，总价分别是224万和196万元，相差28万元。再从年回报率来计算，中关村附近的租价是4100元/月，万泉河、巴沟地区是 800元/月，除去相当于一个月租金的物业费，同样都以11个月计算，年回报率分别是2.01%和2.1 %。而从距离上讲，都在三环和四环之间，保值功能相差不大。

杜先生总结发现，商业区和学区附近一两千米，离地铁和公交车站近的位置是租房最火的地方，因为去哪儿都方便，特别是一家人在不同地方上班，都愿意选择地铁和公交方便的地方。

业内人士还给杜先生建议，最好买上世纪90年代末的房子，它相对本世纪初的房子，每平米要便宜 00元左右，算下来也是几十万元的差价，而房龄只是几年的差距。